Alle unter einem Dach! Haus mit viel Entwicklungspotenzial und Privatsphäre

Objektbeschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus in Rodenbach bietet Ihnen auf drei Etagen eine Wohnfläche von 210 m² mit insgesamt 8 Zimmern, einem Bad und einem Gäste – WC.

Zusätzlich zur bestehenden Wohnfläche bietet das Haus weiteres erhebliches Ausbau- und Nutzungspotenzial: Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung ( ca. 44 qm NF) die durch einen Ausbau zusätzlichen Wohnraum schaffen können.

Auch das Untergeschoss eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Über einen separaten Eingang sind dort zwei weitere Zimmer, die in der Vergangenheit als Büroräume genutzt wurden, sowie ein Bad vorhanden, die sich wohnlich herrichten und beispielsweise als zusätzlicher Wohn-, Arbeitsplatz- oder Gästebereich nutzen lassen.
Das Untergeschoss bietet Ihnen eine Nutzfläche von ca. 100 m².

Das Haus richtet sich an Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial suchen und diese nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das großzügige Grundstück von 776 m², lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppel – Garage und Außenstellplätze.

Ausstattung

Hier die Highlights dieser Immobilie:

+ Haus mit sehr guter Substanz
+ Sehr gute Aufteilung
+ Untergeschoss in Wohnraumhöhe
+ Eingewachsener, großer Garten
+ Große Terrasse
+ Naturnahe, sonnige Lage
+ verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
+ helle Räume
+ Balkon im OG von 3 Zimmern begehbar
+ Ausbaupotenzial/Baufenster
+ 8 + 4 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
+ separater Eingang ins Untergeschoss

Lage

Rodenbach gliedert sich in die Ortsteile Nieder- und Oberrodenbach auf und hat insgesamt ca. 11.500 Einwohner.

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Oberrodenbach. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Das Umfeld wird geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern mit eingewachsenen, großen Grundstücken.

Autobahnanschlüsse an die A 66 und A 45 sind nur wenige Kilometer entfernt. Öffentliche Busverbindungen existieren nach Hanau und Gelnhausen, spezielle Schulbusverbindungen bestehen zu den Gymnasien in Somborn und Großkrotzenburg.

In Niederrodenbach befindet sich ein Bahnhof. Mit der Bahn erreicht man in wenigen Minuten Hanau und Frankfurt (Main).

Ein gut sortierter Einzelhandel-im Ortsteil Niederrodenbach befindet sich das Einkaufszentrum Rodenbach, Kinder- und Hortplätze, eine Grund-, Haupt- und Realschule, Ärzte, Apotheken, Handwerks-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe bieten eine gute Infrastruktur.

Das überaus vielfältige Angebot der örtlichen Vereine und Kirchengemeinde, die besonderen Angebote für Kinder, Jugendliche und Senioren, das Strandbad, die hervorragende Bücherei, kulturelle Angebote der Kulturinitiative und Theatergruppen und nicht zuletzt die vorzüglichen Sporteinrichtungen ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Hier genießen Sie die Ruhe und Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Sonstiges

Wir bitten Sie, uns das Kontaktformular vollständig mit Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer zuzusenden. Gerne werden wir uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Der Maklervertrag mit uns und/oder Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der des Objekt-Exposès und seinen Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung. Dr. Lorenz Immobilien und ggfs. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bereits unverzüglich mit. Die Weitergabe von Objektinformationen an Dritte ohne Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Provisionshinweis

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