Alle unter einem Dach! Haus mit viel Entwicklungspotenzial und Privatsphäre

Objektbeschreibung

Alle unter einem Dach – das lichtdurchflutete, auch für zwei Familien geeignete Platzwunder ist wie gemacht fürs Mehr-Generationen-Wohnen!

In ruhiger Wohnlage des begehrten Ortsteils Oberrodenbach, befindet sich dieses gut erhaltene und freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968. Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 210 qm und einer Nutzfläche von ca. 166 qm nicht nur ein helles und großzügiges Wohnkonzept, sondern auch eine hohe Variabilität in der Nutzung. Denkbar ist hier die Teilung der Etagen in zwei Wohneinheiten und ggf. eine Nutzung des Kellers, der mit einem separaten Eingang und den Maßen in Wohnraumhöhe Platz zur Weiterentwicklung bietet.
Der Keller wurde in der Vergangenheit auch teilweise zu Büroräumen genutzt.
Eine Nutzung sowohl als Mehr-Generationen/Mehrfamilienhaus oder als repräsentatives Einfamilienhaus ist möglich.
Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf ca. 104 qm und im Obergeschoss auf ca. 106 qm. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial auf ca. 44 qm.
Eine vollwertige Garage und weitere Stellplätze schließen sich an. Der große, wunderbar begrünte Erholungsgarten steht für die gesamte Familie bereit, ob Spiel, Sport oder Feiern mit Freunden.

Bereits beim Betreten des Eingangsbereichs im Erdgeschoss wird die Großzügigkeit dieser Immobilie deutlich. Vom hellen Wohn- Esszimmerbereich hat man Zugang über die Terrasse zum großen, eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand. Hier können sie an schönen Tagen entspannte Stunden verbringen.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit Vorratsraum und die großzügige Diele.
Die zweite Wohnebene bietet Ihnen 5 Zimmer, darunter 2 große Zimmer sowie 3 weitere Zimmer. Drei Zimmer haben Zugang zum über die gesamte Hausseite reichenden, zur Gartenseite gelegenen Balkon.
Die Diele mit Treppe führt ins Dachgeschoss, welches mit zwei Räumen und dem Vorplatz mit ca. 44 qm Größe auf seine neue Bestimmung wartet.
Im Untergeschoss in Wohnraumhöhe ( als Nutzfläche von ca. 100 qm) befinden sich 7 Räume. Ein großer und ein mittlerer Raum (bisher als Büroräume genutzt, als Hobbyräume nutzbar), Bad, zwei Abstellräume (davon ist ein kleinerer ein begehbarer Tresorraum), Heizungsraum, Raum für den Öltank und eine Diele. Eine Umnutzung zu einer Einliegerwohnung ist aufgrund der Raumhöhe und des separaten Zugangs denkbar.
Durch die geschlossene Bauweise zur Straßenseite, die lange Einfahrt und den großzügigen Vorplatz sind Sie vor unerwünschten Blicken geschützt. Eine Doppelgarage und diverse Stellplätze bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark.
Es besteht die Möglichkeit auf diesem großen Grundstück, vorbehaltlich einer konkreten Bauvoranfrage, weitere Teile des Grundstücks zu bebauen oder zu erweitern. Aktuell bietet das ganze Grundstück mit seinem eingewachsenen, großen Garten ein hohes Maß an Privatsphäre.
Dieses Zuhause bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Investoren bietet diese Immobilie sehr gute Voraussetzungen für Erweiterungen.

Dieses charmante Haus wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine ruhige und familienfreundliche Lage zu investieren, die Ihnen sowohl Raum für Entfaltung als auch Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Wir weisen darauf hin, dass sich die Immobilie in einem unsanierten, jedoch baulich (1968) in einem qualitativ sehr hochwertigen, Zustand befindet.

Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin für eine ausführliche Besichtigung.

Ausstattung

Hier noch einmal einige Highlights dieser Immobilie:

+ Haus mit guter Substanz
+ Sehr gute Aufteilung
+ Keller in Wohnraumhöhe
+ Eingewachsener, großer Garten
+ Große Terrasse
+ Naturnahe, sonnige Lage
+ verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
+ helle Räume
+ Balkon im OG von 3 Zimmern begehbar
+ Ausbaupotenzial/Baufenster
+ teilweise neue Heizkörper aus 2014
+ EG Wohn-Essbereich neues Parkett

Lage

Rodenbach gliedert sich in die Ortsteile Nieder- und Oberrodenbach auf und hat insgesamt ca. 11.500 Einwohner.

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Oberrodenbach. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Das Umfeld wird geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern mit eingewachsenen, großen Grundstücken.

Autobahnanschlüsse an die A 66 und A 45 sind nur wenige Kilometer entfernt. Öffentliche Busverbindungen existieren nach Hanau und Gelnhausen, spezielle Schulbusverbindungen bestehen zu den Gymnasien in Somborn und Großkrotzenburg.

In Niederrodenbach befindet sich ein Bahnhof. Mit der Bahn erreicht man in wenigen Minuten Hanau und Frankfurt (Main).

Ein gut sortierter Einzelhandel-im Ortsteil Niederrodenbach befindet sich das Einkaufszentrum Rodenbach, Kinder- und Hortplätze, eine Grund-, Haupt- und Realschule, Ärzte, Apotheken, Handwerks-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe bieten eine gute Infrastruktur.

Das überaus vielfältige Angebot der örtlichen Vereine und Kirchengemeinde, die besonderen Angebote für Kinder, Jugendliche und Senioren, das Strandbad, die hervorragende Bücherei, kulturelle Angebote der Kulturinitiative und Theatergruppen und nicht zuletzt die vorzüglichen Sporteinrichtungen ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Hier genießen Sie die Ruhe und Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Sonstiges

Wir bitten Sie, uns das Kontaktformular vollständig mit Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer zuzusenden. Gerne werden wir uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Der Maklervertrag mit uns und/oder Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der des Objekt-Exposès und seinen Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung. Dr. Lorenz Immobilien und ggfs. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bereits unverzüglich mit. Die Weitergabe von Objektinformationen an Dritte ohne Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Provisionshinweis

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