Exklusives Wohnen an der Deutschen Weinstraße – freistehendes Premium-Haus Energieklasse A+

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint zeitlose Eleganz, erstklassige Materialien und modernste Technik zu einem Wohnambiente der Extraklasse. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem hervorragenden neuwertigem Zustand.

Bereits beim Betreten beeindruckt das stilvolle Ambiente mit edlen Designfussböden von Coretec die den anspruchsvollen Charakter der Immobilie unterstreichen und verbinden zeitloses Design mit höchstem Wohnkomfort in außergewöhnlicher Qualität.

Die harmonisch gestalteten Wandflächen geben ein großzügigen Raumgefühl. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit hochwertigen Schiebeelementen lassen Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander verschmelzen und sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Die exklusiven Designerbäder bieten höchsten Komfort mit großzügigen, bodengleichen Duschen, hochwertigen Armaturen und einer luxuriösen Ausstattung.

Vor dem imposanten Kamin eröffnet sich ein stilvoller Loungebereich – der perfekte Ort, um den Tag in einem Ambiente aus Eleganz, Komfort und zeitloser Luxusarchitektur ausklingen zu lassen.

Ein besonderes Highlight ist die moderne japanische Komforttoilette, die höchsten Ansprüchen an Hygiene und Wohlbefinden gerecht wird.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Der liebevoll angelegte, gepflegte Garten bildet eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre – ideal zum Entspannen oder für stilvolle Gartenfeste.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Statement für Qualität, Design und exklusiven Wohnkomfort.

Highlights auf einen Blick:

* Edle Bodenbeläge in Premiumqualität
* Hochwertig gestaltete Wandoberflächen
* Dreifach verglaste Fenster mit modernen Schiebeelementen
* Exklusive Designerbäder mit bodengleichen Duschen
* Japanische Komforttoilette
* Lichtdurchflutete Wohnräume
* Liebevoll angelegter, gepflegter Garten
* Hochwertige Gesamtausstattung und exzellenter Zustand.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Renoviert und saniert in 2025

Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung im ganzen Haus inkl. Keller

Bäder (Fliesengröße 120 x 60 cm) +
Fußbodenheizung/Handtuchheizung

Bodentiefe geflieste Dusche im EG sowie im UG

Fußbodenbeläge im ganzen Haus: Koretec Design Fußboden

Wohnzimmer + Schlafzimmer + Diele bodentiefe Fenster (Schiebeelemente)

Fenster 3-fach verglast

alle Fenster haben Jalousien

Hauseingangstür (gedämmt und Beleuchtung LED-
Streifen mit Farbenänderung)

Klimaanlage Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer

Sauna (Elektrik und Steuerung)

KNX-Technologie – Vorbereitung

Gartenbewässerungsanlage

Untergeschoss 3-fach verglaste Fenster zzgl. Fußbodenheizung

Wände komplett mit Rigips verkleidet. Außenwände im Kellerbereich neu gedämmt. 217 cm Höhe.

Highlight des Wohnzimmers: imposanter Kamin

Alle Wohnungstüren und Zargen (Rahmen) erneuert (Farbe weiß). Türgriffe Edelstahl gebürstet

Japan Toilette von Emke
– Vollautomatischer Deckel
– Warmlufttrockner
– Nachtlicht
– Waagerechter Abgang
– Spülrandlos
– Nachtbeleuchtung

Lage

Weisenheim am Berg ist zwar kein Ort mit kompletter Kleinstadt-Infrastruktur, aber für die Größe überraschend gut ausgestattet.

Schulen

Direkt im Ort gibt es sowohl eine Grundschule als auch eine weiterführende Schule:

Grundschule Weisenheim am Berg
Realschule Plus in Weisenheim am Berg

Die Realschule plus bietet den Hauptschulabschluss (Berufsreife), den Sekundarabschluss I (Mittlere Reife) und den Übergang zum Gymnasium an.

Für Gymnasien fahren viele Schüler nach Freinsheim, Bad Dürkheim oder Grünstadt.

Ärzte

Auch ärztliche Versorgung ist direkt im Ort vorhanden:

Für Fachärzte fährt man meist nach Freinsheim, Bad Dürkheim, Grünstadt oder Ludwigshafen.

Einkaufen

Im Ort selbst gibt es eher die Grundversorgung.

Für den großen Wocheneinkauf nutzen die meisten Bewohner die Nachbarorte:

EDEKA Stiegler in Freinsheim
Netto Marken-Discount in Freinsheim
PENNY in Weisenheim am Sand
Kaufland Grünstadt
REWE in Grünstadt

Diese Märkte sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Gesamteindruck

Für Familien und Menschen ab etwa 35 Jahren, die Ruhe, Natur und Weinberge schätzen, ist Weisenheim am Berg ein attraktiver Wohnort an der Deutschen Weinstraße. Man hat:

Schule im Ort,Hausärzte im Ort, gute Gastronomie, viel Natur,
und größere Einkaufsmöglichkeiten in 5–10 Minuten Entfernung.

Was für Weisenheim am Berg spricht

Natur und Lebensqualität

Der Ort liegt direkt am Rand des Pfälzerwaldes zwischen Wald und Weinbergen. Viele Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Die Gegend gehört zu den sonnenreichsten und klimatisch mildesten Regionen Deutschlands.

Ruhiges Dorfleben

Rund 1.800 Einwohner sorgen für eine überschaubare, persönliche Atmosphäre.
Trotz Wachstums hat sich der Ort seinen Charakter als Winzerdorf weitgehend bewahrt.

Schöne Umgebung

Historischer Ortskern, Weingüter, Feste und kulturelle Veranstaltungen.
Beliebter Weinort an der Deutschen Weinstraße mit guter Gastronomie und vielen Freizeitmöglichkeiten.

Für Pendler akzeptabel
Bad Dürkheim, Grünstadt und Freinsheim sind schnell erreichbar.
Über die B271 sowie die A6/A65 kommt man relativ gut Richtung Ludwigshafen, Mannheim oder Kaiserslautern.

Beliebte Wohnlage

Die Deutsche Weinstraße ist eine gefragte Wohnregion. Entsprechend können Immobilienpreise und Mieten höher liegen als in vielen anderen ländlichen Gegenden. Hinweise auf die Attraktivität der Lage finden sich auch bei aktuellen Immobilienangeboten.

Für wen der Ort besonders geeignet ist

✅ Naturliebhaber
✅ Homeoffice-Arbeiter mit gelegentlichen Pendelwegen
✅ Familien, die Ruhe und Sicherheit schätzen
✅ Wein- und Genussmenschen
✅ Menschen, die ein starkes Gemeinschaftsgefühl mögen

Sonstiges

Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung im ganzen Haus inkl. Keller

Bäder (Fliesengröße 120 x 60 cm) +
Fußbodenheizung/Handtuchheizung

Bodentiefe geflieste Dusche im EG sowie im UG

Fußbodenbeläge im ganzen Haus: Koretec Design Fußboden

Wohnzimmer + Schlafzimmer + Diele bodentiefe Fenster (Schiebeelemente)

Fenster 3-fach verglast

alle Fenster haben Jalousien

Hauseingangstür (gedämmt und Beleuchtung LED-
Streifen mit Farbenänderung)

Klimaanlage Wohnzimmer und 1 Hauptschlafzimmer

Sauna (Elektrik und Steuerung in 2025 erneuert)

KNX-Technologie – Vorbereitung

Gartenbewässerungsanlage

Kellergeschoss 3-fach verglaste Fenster zzgl. Fußbodenheizung

Wände komplett mit Rigips verkleidet. Außenwände im Kellerbereich neu gedämmt. 217 cm Höhe.

Highlight des Wohnzimmers: Kamin

Alle Wohnungstüren erneuert (Farbe weiß). Türgriffe Edelstahl gebürstet

Japan Toilette von Emke

Stahlwandpool mit dickster Stärke (0,8 mm) teilweise in der Erde versenkt, Boden betoniert inkl. Premiumhandlauf. Umwälzpumpe Förderleistung 6,5 cbm. Leistungsaufnahme 420 Watt.

Küche von renommierte Marke Schüller kann käuflich erworben werden. Kochfeld Bora, Spülmaschine Siemens, Miele Mikrowelle inkl. Grillfunktion und mit Wärmeschublade, Miele Backofen selbstreinigend, Miele Kaffeemaschine mit Wärmeschublade, Liebherr Kühlschrank, als Abschluss ein Lemourschrank

Provisionshinweis

Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % gesetzliche MwSt an uns zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.