Generationenübergreifend wohnen: Ihr neues Zuhause mit Platz für die ganze Familie!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Gemeinschaft und individuelle Freiräume perfekt vereint.

Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen die ideale Lösung, um den Traum vom Leben unter einem Dach zu verwirklichen – ohne auf die eigene Privatsphäre verzichten zu müssen.

Die Highlights auf einen Blick:
Getrennter Wohnkomfort: Zwei separate Wohneinheiten ermöglichen es Großeltern, Eltern und Kindern, Tür an Tür zu leben und sich gleichzeitig in den eigenen Bereich zurückzuziehen.

Großzügiges Grundstück:

Der weitläufige Garten bietet viel
Raum für Gartenpartys, einen sicheren Spielbereich für die Kleinen oder gemütliche Rückzugsorte zum Entspannen.

Generationengerechte Optionen:
Durchdachte Grundrisse bieten ideale Voraussetzungen für ein selbstbestimmtes Leben bis ins hohe Alter.

Attraktive Finanzierung:
Die Vermietung einer Einheit oder die Nutzung als Wohn- und Anlageobjekt bietet Ihnen hervorragende wirtschaftliche Vorteile.

Lage:
Profitieren Sie von einer familienfreundlichen Umgebung mit kurzen Wegen. Ob Schulen, Kindergärten, Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten – alles, was den Alltag erleichtert, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für Flexibilität in jeder Lebensphase.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ein-/ Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Hanau-Großauheim. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte als auch für Kapitalanleger.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit großzügigen und gut geschnittenen Räumen. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen mit ausreichend Privatsphäre für beide Parteien. Helle Wohnräume, funktionale Grundrisse sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber.

Je nach Nutzung eignet sich die Immobilie sowohl zur vollständigen Eigennutzung als auch zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.

Ausstattung

– zwei abgeschlossene Wohneinheiten

– großzügige Wohnflächen

– helle und freundliche Räume

– Garten bzw. Außenbereich

– Keller-/Nutzflächen

– flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Sanierung 2010

– Erneuerung der Elektrik und

– Erneuerung der Sanitärleitungen

– Erneuerung Bad im OG

– Erneuerung Fenster

– Erneuerung energetische Heiztechnik

– Dämmung der Außenwände

– Dachausbau inkl.

– neue Dachpfannen und

– Gebälk

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hanauer Stadtteil Großauheim. Großauheim zählt zu den größten Stadtteilen Hanaus und überzeugt durch seine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Hanauer Innenstadt, Aschaffenburg und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe zum Main sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.

Sonstiges

Besonderheiten

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Investieren miteinander zu verbinden. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als reine Kapitalanlage – die Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven für die Zukunft.

Fazit

Eine interessante Immobilie in gefragter Wohnlage von Hanau-Großauheim mit viel Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses Hauses.

Provisionshinweis

Der Maklervertrag mit uns und/oder Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der des Objekt-Exposès und seinen Bedingungen zustande. Die Courtage i.H.v. 3 % zzgl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.