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Preisklasse: Von zu

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Wohlfühloase mit Traumgrundstück für Paare oder Singles

Schlehdornweg 6, 63477 Maintal, Deutschland
729.000€

Beschreibung

Wohlfühloase mit Traumgrundstück für Paare oder Singles

 

Objektbeschreibung

Ein Grundstück, das die Seele berührt, da es dem Bewohner auf einzigartige Weise die Möglichkeit bietet, sich mit schöner und unverfälschter Natur eng verbunden zu fühlen. Das weitläufig angelegte Anwesen strahlt eine Großzügigkeit aus, wie sie heute nur noch ganz selten zu finden ist. Diese wunderschöne, nach Süden ausgerichtete Immobilie, befindet sich in einer Sackgasse und bietet somit eine sehr ruhige Lage. Von den benachbarten Häusern ist es kaum einsehbar. Die natürliche Ruhe im Einklang mit der hier beheimateten Fauna und Flora verleiht diesem Ort einen ganz besonderen Charme. Der Weitblick über die ausgedehnte Rasenfläche bis zum Südende des Grundstücks ist traumhaft.

Die klassische, vollunterkellerte Immobilie aus dem Jahr 1958 wurde seit 2009 in sämtlichen Teilbereichen kernsaniert und durch den Einbau großer formschöner Gauben sowie durch den Ausbau des Spitzbodenbereiches großzügig erweitert. Bei der Auswahl der Oberflächen und der Ausstattung wurde großen Wert auf Hochwertigkeit gelegt.
Eine über die gesamte Hauslänge reichende Südost-Terrasse öffnet nun den Wohn-Essbereich gartenseitig und stellt in den warmen Jahreszeiten ein zusätzliches Zimmer dar. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in den Garten. Es gibt eine in den Boden eingelassenen Bewässerungsanlage, ein Lichtkonzept und eine Zisterne sowie eine kleine Hütte für Gartengeräte und einen Holzunterstand.
Das Erdgeschoss beherbergt neben dem großzügigen Eingangsbereich das Gäste-WC mit bodenebener Dusche, den zum Essbereich offen gestalteten Küchenbereich sowie das helle Wohnzimmer. Die offene Küche wurde im Jahr 2009 komplett erneuert, verfügt nun über moderne, anthrazitfarbene Einbaumöbel, hochwertige elektrische Markengeräte sowie eine praktische Kücheninsel.
Eine Nussbaum-Vollholztreppe führt in das Obergeschoss und endet zunächst in dem großzügigen Vorplatz. Für den Fußboden wurde für das Obergeschoss sehr hochwertiger textiler Belag in Nussbaumoptik ausgewählt, so auch für das Schlafzimmer und die Ankleide. Das Masterbad besticht durch die freistehende Wanne und einer Fläche von ca. 14 m². Zuzügliche Wohnfläche auf ca. 19 m² bietet der ausgebaute, durch eine Raumspar-Treppe erreichbare Spitzboden. Hier sorgen die zwei Giebelfenster sowie zwei Dachflächenfenster und die Heizung für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Ein geräumiger und gefliester Vollkeller, eine stabile Zaunanlage, ein Geräte- und Hobbyraum sowie ein Carport und zwei zusätzliche Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Wenn Sie eine einzigartige, ruhige, stilvolle und hochwertige Immobilie in begehrter Lage suchen, dann sind Sie hier angekommen!

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie begeistern! Das Team von Dr. Lorenz Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!

 

Ausstattung

– Elektrik und Wasser- Installation komplett erneuert in 2009
– Feinsteinfliesen im Erdgeschoss und Keller
– hochwertiger textiler Fußbodenbelag im Obergeschoss und im Spitzboden
– moderne Einbauküche
– Putz an allen Wänden
– Masterbad Stukko Veneziano
– 3-fach verglaste Fenster innen weiß, aussen anthrazit aus 09/18
– alle Türen neu aus 2019
– Dach inklusive Dämmung nach EnEV in 2018
– Fassade neu 2018
– elektrische Rollläden aus 2018
– elektrische Fußbodenheizung im Ess- und Küchenbereich und im Masterbad
– gemauertes Gartenhaus und Kaminholzlager
– Gardena-Bewässerung im Garten über Zisterne
– zwei Zisternen
– Carport
– zwei zusätzliche Stellplätze
– Ehemalige Garage für Fahrräder und Hobby
– Keller-Abdichtung und Isolierung 2015
– Aussenanlage und Terrassen 2015 erneuert
– Zentralheizung aus 2013
– Kamin
u.v.m.

 

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Maintal/Hochstadt. Sehr ruhig gelegen in einer Sackgasse und umgeben von Einfamilienhäusern.

Im Herzen der aufstrebenden Metropolregion Rhein-Main bietet die Stadt beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ob Nahversorgung, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen, die Nachbarschaft zu den großen Städten Frankfurt am Main und Hanau oder die Nähe zum Flughafen Frankfurt/ Rhein-Main: Maintal ist eine Stadt der kurzen Wege.

 

 

Sonstiges

Diese Immobilie eignet sich für Paare oder Singles !
Sichern Sie sich Ihren Traum und kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen zum Objekt.

Wir bitten Sie uns das Kontaktformular vollständig mit Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer zuzusenden. Gerne werden wir uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Courtagepassus:

Der Maklervertrag mit uns und/oder Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makl-ertätigkeit auf Basis der des Objekt-Exposès und seinen Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,8 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwert-steuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung. Dr. Lorenz Immobilien und ggfs. deren Beauftragte erhalten einen unmit-telbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Ge-währ und basieren ausschließlich auf Infor-mationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bereits unverzüglich mit. Die Weitergabe von Objektinformationen an Dritte ohne Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

 

Provisionshinweis

5 % zzgl. 16 % gesetzl. MwSt. .
Der Maklervertrag mit uns und/oder Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der des Objekt-Exposès und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,8 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung. Dr. Lorenz Immobilien

  • Stadt: Maintal
  • Staat / Landkreis: Hessen
  • Gegend: Großraum Frankfurt, Maintal
  • Land: Deutschland

Detail

Aktualisiert am September 29, 2020 beim 5:01 pm

  • Preis: 729.000€
  • Grundstücksgröße: 142 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1958
  • Art der Immobilie: Einfamilienhaus
  • Immobilienstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Wohnfläche: 142 m²
  • Grundstücksgröße: 702 m²
  • Carport: 1
  • Stellplätze: 2
  • Letzte Modernisierung: 2019
  • Qualität der Ausstattung: gehoben
  • Endenergiebedarf: 106,8 kWh/(m²*a)

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss KG

360 ° virtuelle Tour

Anja Lorenz
Anja Lorenz

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