Beschreibung
Objektbeschreibung
Hier haben Sie die aussergwöhnliche Möglichkeit, ein Objekt vom „Baumeister der Bergstraße“ Heinrich Metzendorf zu erwerben.
Unter anderem auch ein Renditeobjekt wie es kaum noch zu finden ist
Objektbeschreibung:
Sie suchen ein Investment in einer guten Lage? In Bensheim vielleicht? Dann sind Sie fündig geworden.
Die Immobilie besticht durch Ihren Altbau-Charme in Form einer ansehnlichen Fassadengestaltung und ihrem Holztreppenhaus.
Die Immobilie reiht sich damit optisch ideal in die Nachbarschaft ein.
Aufteilung:
Eine Baugenehmigung für den Wiederaufbau nach Vorgaben des Denkmalschutzamtes liegt vor und wird bei Kauf miterworben.
Der komplette Anbau nach hinten heraus untersteht dem Ensembleschutz.
Beim Ensembleschutz geht es um die Erhaltung einer Gruppe von Gebäuden, die räumlich und architektonisch im Zusammenspiel historisch erhaltenswert erscheinen.
Um was geht es bei dem denkmalpflegerischen Begriff “Ensembleschutz”. – Dies kann sich auf Straßenzüge, einen Platz oder ein Stadtviertel beziehen.
Was ist der Unterschied zwischen Denkmalschutz und Ensembleschutz?
Ensembleschutz und Denkmalschutz sind im Grunde nicht sehr verschieden, jedoch eben nicht dasselbe. Sie beide kommen für eine lukrative Kapitalanlage infrage und können im Gegensatz zu anderen Gebäudetypen mit den steuerlichen Vergünstigungen glänzen.
Ausstattung
Dieses Kutscherhaus. 1902 geplant, bestand ursprünglich aus zwei Wohngebäuden und einem Stall für die Pferde und Kutschen.
Das markante Gebäude kann nach der Sanierung Platz für insgesamt fünf Eigentumswohnungen mit einer Fläche von 180 bis 62 Quadratmetern bieten. Bis auf neue Gauben im Obergeschoss muss das Kutscherhaus in den Originalzustand versetzt werden.
Zum Ensemble zählt außerdem noch das gut erhaltene Trafohäuschen, in dem sich heute ein Blockheizkraftwerk befindet, mit dem das Wohngebiet – darunter auch künftig das denkmalgeschützte Kutscherhaus – mit Fernwärme versorgt werden.. Dieses steht nicht zum Verkauf.
Aber es ist möglich, noch einen Neubau mit …. Wohnungen zu erstellen.
Lage
Bensheim liegt am östlichen Rande der Oberrheinebene an den Hängen des westlichen Odenwaldes an der Bergstraße.
Die nächsten größeren Städte sind
– Darmstadt (etwa 22 km nördlich),
– Heidelberg (etwa 35 km südlich),
– Worms(etwa 18 km westlich) und
– Mannheim(etwa 32 km südwestlich).
– Heppenheim (Kreisstadt) liegt etwa 5 km südlich.
Bensheim zeichnet sich – wie die anderen Orte an der Bergstraße – durch ein besonders mildes und sonniges Klima mit etwa 2000 Sonnenstunden jährlich und dem frühesten Frühlingsbeginn Deutschlands aus. Geschützt durch den Odenwald gedeihen im milden Klima hier Kiwis, Mandeln, Feigen und Pfirsiche. Die Bergstraße wird deshalb oft als „Riviera Deutschlands“ bezeichnet.
Die Stadt verfügt über günstige Wirtschaftsdaten, auch im Verhältnis zu den ohnehin günstigen Daten des Rhein-Neckar-Raumes und der überdurchschnittlichen Erwerbstätigenquote und besonders hohem Akademikeranteil bei überdurchschnittlich hoher Kaufkraft der Wohnbevölkerung.
B I L D U N G
Bensheim ist eine Stadt der Schulen. So gibt es hier allein sechs Gymnasien: das Alte Kurfürstliche Gymnasium, die Geschwister-Scholl-Schule (Kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe), das Goethe-Gymnasium (Gymnasium ab Klasse 5 mit gymnasialer Oberstufe), die Liebfrauenschule (privates katholisches Mädchengymnasium), die Karl-Kübel-Schule als berufliches Gymnasium (mit den Fachrichtungen: Wirtschaft, Wirtschaft bilingual, Gesundheit, Mechatronik, Umwelt, Datenverarbeitung, Gestaltungs- und Medientechnik) und die Heinrich-Metzendorf-Schule ebenso als berufliches Gymnasium (mit den Fachrichtungen Mechatronik und Umwelt).
I N F R A S T R U K T U R
Bensheim liegt am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 3 und 47. Im Westen der Stadt verläuft die A 5. Über zwei Ausfahrten ist Bensheim zu erreichen: im Norden über die Ausfahrt Zwingenberg und im Süden über die Ausfahrt Bensheim. Wenige Kilometer weiter westlich verläuft parallel zur A 5 die A 67. Hier ist Bensheim über die Anschlussstelle Lorsch zu erreichen.
Der an der Main-Neckar-Bahn Frankfurt am Main–Heidelberg liegende Bahnhof Bensheim ist InterCity-Systemhalt. Der Bahnhof ist außerdem Endpunkt der von Worms nach Bensheim führenden Nibelungenbahn. Der Ortsteil Auerbach hat einen eigenen, an der Linie Frankfurt am Main – Heidelberg gelegenen, Bahnhof. An ihm halten allerdings nur Regionalbahnen.
Den lokalen und regionalen ÖPNVbedienen zwei Stadtbuslinien (671 und 673) und acht Regionalbuslinien (640).
Sonstiges
Was ist eine Denkmalimmobilie?
Nicht jedes alte Gebäude wird zum Denkmal. Als denkmalgeschützte Immobilie gelten Bauwerke mit besonderer Bedeutung, die es wert sind, erhalten zu werden. Dieser Wert kann sich unter anderem aus der Architektur, der Historie oder dem baulichen Kontext der Stadt ergeben. So kann ein antikes Fachwerkhaus ebenso zum Denkmal werden wie eine historische Behördeneinrichtung, Parkanlage oder Kirche. Bauwerke wie diese vereint die Eigenschaft, ein Stück Geschichte zu konservieren und für nachfolgende Generationen zugänglich machen zu können. Das macht den Schutz und Erhalt denkmalgeschützter Immobilien so wichtig.
Das Bestreben, einzelne Immobilien unter besonderen Schutz zu stellen und damit für nachfolgende Generationen zu erhalten, geht auf Karl Friedrich Schinkel zurück. Der Baumeister legte im 19. Jahrhundert ein Konzept vor, das den Erhalt und die Pflege ausgewählter Bauten dem preußischen Staat übertrug. Zu den ersten derart umhegten Gebäuden gehörten mittelalterliche Klöster, Kirchen und Herrschaftshäuser. Von Kapitalanlagen im heutigen Sinne konnte dabei jedoch noch keine Rede sein, denn der von Schinkel gegründete Denkmalschutz gestaltete sich eher als Zeitvertreib für vermögende Adlige.
Erst rund 150 Jahre und etliche Bauepochen später sollte sich das Bewusstsein für den Erhalt historischer Immobilien grundlegend wandeln. Nachdem zahlreiche deutsche Städte zum flächendeckenden Abriss und anschließender Neubebauung übergegangen waren, äußerten immer mehr Bürger Kritik an dem Umgang mit historischer Substanz. Infolgedessen erließen die Bundesländer Gesetze zum Schutz von Denkmälern, die die Verantwortung in die Hände der jeweiligen Denkmalschutzbehörden legten. Dadurch konnten wertvolle Immobilien erhalten und deren Geschichte bewahrt werden.
Vorteile und AfA von Denkmalimmobilien als Kapitalanlage
Von Seiten des Staates wird der Erhalt denkmalgeschützter Immobilien durch die Absetzung für Abnutzung (AfA) gefördert. Sowohl Selbstnutzer als auch Investoren und Vermieter können Ausgaben für die Sanierung und Instandhaltung steuerlich geltend machen.
Die Denkmalimmobilie als Kapitalanlage mit gesellschaftlichem Nutzen
Die besagte Kombination aus Altbau-Charme und Modernität macht Denkmalimmobilien zu außerordentlich nachgefragten Objekten. Das führt dazu, dass sich eine Denkmalimmobilie als Kapitalanlage exzellent vermieten lässt. Hinzu kommt, dass Denkmalschutz-Immobilien oftmals eine exponierte Lage aufweisen, was die Wohnqualität und somit die Beliebtheit bei potenziellen Mietern zusätzlich anhebt.
Unter diesen Gesichtspunkten ist der Erwerb von Denkmalimmobilien ein doppelt lukratives Geschäft. Die Eigentümer solcher Anlagen leisten nicht nur einen wertvollen Beitrag zum Schutz von Denkmalimmobilien, sondern verfügen nach abgeschlossener Sanierung zugleich über eine gewinnbringende Kapitalanlage. Die erworbenen und instandgesetzten Denkmalimmobilien bereichern das Erscheinungsbild einer Stadt oder eines Ortes.
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns und/oder Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der des Objekt-Exposès und seinen Bedingungen zustande. Die Courtage i.H.v. 5,95 % auf den KP einschließl. gesetzl. MWST ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
