Koffer packen und einziehen - Familienfreundliche DHH im Herzen von Großkrotzenburg

Beschreibung

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in dieser 2004 erbauten Doppelhaushälfte im Herzen Großkrotzenburgs!

Das familiengerecht geschnittene und modern ausgestattete Haus präsentiert seinen neuen Eigentümern die ca. 120 m² Wohnfläche als ideale Basis für ein glückliches Zusammenleben.
Durch den Eingang kommend, betreten Sie das Haus und passieren zur Linken das Gästebad.
Im Eingangsbereich befindet sich die geräumige Garderobe, welche geschickt hinter einer Einbautür Platz gefunden hat.

Der offene Wohn- und Essbereich eröffnet sich zu Ihrer Rechten und vermittelt mit seiner lichtdurchfluteten Atmosphäre und dem neuen Parkettboden sofort ein Gefühl wohnlicher Geborgenheit.
Angrenzend befindet sich die Einbauküche. Hier kann in Ruhe gekocht und gebacken werden.

Durch die Fensterfront mit Doppelverglasung gelangen Sie in den Garten mit großer Terrasse und liebevoll gestalteter Überdachung. Hier können schöne Stunden im Freien mit Freunden und Familie verbracht werden!
Vom Wohnzimmer aus führt eine offene Holztreppe ins Obergeschoss mit seinen drei variabel nutzbaren Räumen und einem vollwertigen Bad mit Fenster, großer Dusche und Badewanne.

Das Dachgeschoss ist mit zwei großzügigen und hellen Zimmern ausgebaut.

Ergänzt wird die Gesamtfläche durch einen Keller von ca. 45 m² .
Neben einem Wasch- und Anschluss- Raum befindet sich hier ein großer Keller zur flexiblen Nutzung.

Besonders zu erwähnen ist, dass das Haus durch Fernwärme beheizt und mit Warmwasser versorgt wird. Somit können sich die neuen Eigentümer entspannt zurücklehnen, was das Thema Sanierung der Heizung betrifft.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carportplatz mit Geräteschuppen sowie einem weiteren Stellplatz.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus sind, das Ihnen sowohl Komfort als auch Lebensqualität bietet, sollten Sie nicht zögern, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die angebotene DHH liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend in Großkrotzenburg.

Bequemes Wohnen in Verbindung mit hervorragender Infrastruktur.

Die Gemeinde Großkrotzenburg liegt südlich von Hanau im Main-Kinzig-Kreis, Hessen, unmittelbar am Main.

Über die Gemeindegrenzen hinaus ist Großkrotzenburg wegen seines Badesees bekannt.
Großkrotzenburg grenzt im Norden an die Stadt Hanau, im Osten an die Gemeinde Kahl am Main (Landkreis Aschaffenburg), im Süden und Westen an die Gemeinde Hainburg (Kreis Offenbach).

Als Sehenswürdigkeit ist vor allem der erhaltene Teil des Römerkastells zu erwähnen, welcher seit dem Sommer 2005 zum UNESCO-Welterbe gehört.

Zur Gemeinde Großkrotzenburg zählt das Strandbad Spessartblick. Im Sommer kann man sich hier an dem rund 150.000 m² großen Baggersee Freigericht-West (auch Großkrotzenburger See genannt) erholen. An den See grenzt eine große Liegewiese, die zum Sonnen einlädt. Die Wasserqualität des Sees ist zusammen mit der des gegenüber der Bundesstraße 8 auf bayerischer Seite gelegenen Sees Freigericht-Ost die beste der Seen der Kahler Seenplatte. Dies ist darauf zurückzuführen, dass die unterirdisch miteinander verbundenen Seen aus mehreren natürlichen Quellen gespeist werden.

Großkrotzenburg hat ein Sportstadion, das sich im Besitz des örtlichen Fußballvereins befindet. Zudem gibt es in Großkrotzenburg den Turnverein 1884 e. V., einen Breitensportverein mit eigener Halle in der Kahler Straße, und einen Tennisverein mit mehreren Plätzen in unmittelbarer Nähe zum Main. Ebenso gibt es ein Hallenbad und das Strandbad Spessartblick. Das Strandbad verfügt über eine große Grünanlage mit Volleyballfeldern, Kinderspielplätzen und Liegewiese sowie Sanitäranlagen. Am gleichen See, Freigericht West, gelegen befinden sich zudem die Örtlichkeiten des Stemm- und Ringvereins, der Wanderfreunde Edelweiß und des Wassersportvereins.

Im Ort treffen sich die Landesstraßen L3309 und L 3308. Bis zur Anschlussstelle 44 (Alzenau-Nord) der Bundesautobahn 45 sind es über die L 3308 drei Kilometer.

Am nördlichen Ortsrand befindet sich der Bahnhof Großkrotzenburg, der an der Main-Spessart-Bahn Hanau-Würzburg liegt.

Die innerörtliche Erschließung geschieht durch die Buslinie 566, die zwischen Hanau und Kahl am Main verkehrt.

Der Deutsche Limes-Radweg führt durch Großkrotzenburg. Er folgt dem Obergermanisch-Raetischen Limes über 818 km von Bad Hönningen am Rhein bis nach Regensburg an der Donau.
Am linken Mainufer verlaufen der Main-Radweg und die D-Route 5 (Saar-Mosel-Main) über 1021 km von Saarbrücken über Trier, Koblenz, Mainz, Frankfurt am Main, Würzburg und Bayreuth bis zur tschechischen Grenze.

Durch Großkrotzenburg verläuft der Limesweg als Teilabschnitt des Deutschen Limes-Wanderwegs.
Ein Jugendzentrum (JUZ) ist Treffpunkt für Kinder und Jugendliche zwischen 7 und 25 Jahren. Es befindet sich auf der Rückseite des Bürgerhauses.

In Großkrotzenburg gibt es zwei Schulen, die Geschwister-Scholl-(Grund)schule (GSS) und das private Franziskanergymnasium Kreuzburg, das einen überregionalen Einzugsbereich hat.

Sonstiges

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