Denkmalgeschützte Kapitalanlage mit hohem Renditefaktor

Objektbeschreibung

In der so beliebten und historischen Kleinstadt Gelnhausen, die sich unweit von Frankfurt am Main befindet und somit zum Rhein-Main-Gebiet gehört, mit der wunderschönen mittelalterlichen Altstadt, befindet sich diese denkmalgeschützte Immobilie.

Im Stadtteil Hailer ruht sie, und Sie kann es bei weitem nicht mit der Schönheit der Gebäude aus der Innenstadt aufnehmen, jedoch punktet Sie durch hohen Ertrag und dem steuersparenden Vorteil des Denkmalschutzes.

Sie wird sehr vielfältig genutzt. Es wird dort gewohnt, gearbeitet und gelagert.

Ausstattung

• Heizung erneuert 2023 (Gas)
• Heizkörper erneuert in 2023
• Verrohrung 2023 erneuert
• Elektrik 2023 erneuert
• Bäder 3 von 4 erneuert in 2023
• Bodenbelag teilweise in 2023 erneuert

Lage

KLEINE STADT, GROSSE VIELFALT:

Gelnhausen liegt im osthessischen unweit von Hanau und hat rund 22.000 Einwohner.

Durch die ausgezeichnete Lage im Rhein-Main-Gebiet mit einer hervorragenden Infrastruktur zählt Gelnhausen zu den beliebtesten Wohnstandorten in der Region.

BESTENS ANGEBUNGEN:

Die Stadt liegt mit den beiden Autobahnanschlüssen an die A 66 und A 45 an einem verkehrswichtigen Drehkreuz. Der Bahnhof an der Bahnstrecke Frankfurt/Main – Fulda ist Haltepunkt für alle Nahverkehrs-, Regional- und Eilzüge. Der Internationale Flughafen Frankfurt Rhein/Main ist in ca. 37 Fahrminuten erreichbar

FÜR FAMILIEN MIT KINDERN BIETET GELNHAUSEN EIN AUSGEZEICHNETES UMFELD:

In Gelnhausen gibt es Grund-, Real-, Hauptschulen sowie Gymnasien.

An Kindergärten mit Betreuungsangeboten mangelt es ebenso wenig.

.Gelnhausen ist aufgeteilt in die Ortsteile Hailer, Meerholz, Haitz, Höchst und Roth.

Gelnhausen Hailer

Die Lage des Ortes Hailer , am ansteigenden Hang der Kinzigaue bietet Menschen gute Lebensbedingungen und ist als Wohnort ganz besonders beliebt bei Jung und Alt . Hailer ist im Norden durch das breite Kinzigtal und im Süden, durch hügelige Ausläufer vom Spessart geprägt und kann deswegen mit einer fast unendliche Vielzahl von Freizeitaktivitäten punkten.

AUCH SONST LÄSST DIE STADT KAUM WÜNSCHE OFFEN:

Der alte Ortskern bietet genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf; für größere Shoppingunternehmen bietet sich das sehr moderne Einkaufszentrum „Forum“ in Hanau an.

Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen in Gelnhausen zudem eine Vielzahl an Sportstätten bereit. Die Stadt verfügt über ein modernes Freibad. In unmittelbarer Nähe (14 km) befindet sich ein Badesee und ein Strandbad mit Restaurants. Surf- und Segelmöglichkeiten, zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die abwechslungsreiche Landschaft im Kinzigtal und die Naherholungsgebiete des angrenzenden Spessarts zu genießen.

Sonstiges

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