Goerdelerstraße 27

36037 Fulda

0661 96219131

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Preisklasse: Von zu

Vergleiche Einträge

Ein Ort zum Glücklichsein – In Preungesheim geht´s gemütlich zu

805.000€

Beschreibung

Objektbeschreibung

Ruhiges Leben als Familie und/oder Arbeiten im Home-Office

Wenn Sie ein Haus in Frankfurt suchen, dann sind Sie hier genau richtig.

Dieses schöne Reihenmittelhaus befindet sich in einem top Zustand. Es wurde immer wieder auf den modernsten Stand gebracht.

Der Garten mit der Terrasse in Süd-/Westausrichtung lädt zum Verweilen und Erholen ein.

Das Haus beherbergt fünf Schlafzimmer und zwei Bäder sowie ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss erwartet Sie der große Wohn- und Essbereich als auch die neuwertige Einbauküche. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich alle Schlaf-/Kinderzimmer.

Die Heizung und die Küche, die Fußböden sowie die Terrasse befinden sich in einem neuwertigen Zustand.

Der schöne Garten mit dem saftig grünen Rasen und dem gemütlichen Gartenhaus runden das Angebot ab und laden die Sinne zum Träumen ein.

Das Haus liegt an einer Privatstraße/Sackgasse

Alles im richtigen Maß, im richtigen Moment, am richtigen Ort.

Pulsierend, aufregend und voller Möglichkeiten. So ist das Leben in der Stadt, vor allem, wenn sie Frankfurt heißt.

Erholsam, inspirierend, voller schöner Momente: So ist das Leben in der Nachbarschaft zur Natur; vor allem in den Randgebieten von Frankfurt.

Warum sollten Sie nicht beide Facetten genießen?

Preungesheim empfiehlt sich gleichermaßen als Ausgangs- und Rückzugsort für einen Lebensstil, bei dem sich urbane Aktivität und naturverbundenes Erleben auf Angenehmste ergänzen.

Hier findet sich alles für das tägliche Leben. Die Lage ermöglicht Ihnen schnelle Verbindungen. In die Frankfurter City, zum Flughafen oder zu den Freizeitaktivitäten.

Wohnen in einer wahrhaften Idylle, die von Bäumen und Wiesen geprägt wird.

Eine Atmosphäre, zu der vor allem Grünflächen beitragen.

Dieses außergewöhnliche schöne Reihenmittelhaus befindet sich im nördlich gelegenen Frankfurter Stadtteil Preungesheim.

Mit der Straßenbahn (Linie 18) erreichen Sie bequem in 15 Min. die Innenstadt. Die Haltestelle ist nur 2 Gehminuten vom Haus entfernt.

Die Anbindung an die Autobahnen in allen Richtungen beringt Sie schnell überall hin. Den Flughafen erreichen Sie ebenso mit dem Auto in 15 Minuten. Sie können aber auch die Bahn dort hin benutzen.

Naherholungsgebiete wie Heiligenstock, Lohrberg, Niddaaue oder die nahegelegenen Parks, wie z.B. der Hurthpark laden zum Verweilen und Erholen ein.

Es gibt auch:
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung
• Wochenmarkt/Gravensteiner Platz
• Arztpraxen
• Kindergärten und –tagesstätten
• Schulen (auch weiterführende)
• Sportplatz

Nicht nur die große Nachfrage sowie die Wertsteigerung sprechen für diese Immobilie. Auch die Lage im Grünen macht sie besonders attraktiv. Gar nicht weit weg vom Stadtzentrum erleben Sie die Idylle einer Kleinstadt.

Mit einem Haus in Frankfurt/Preungesheim sind Sie gut beraten. Sie sind schnell im Stadtzentrum aber auch wiederum schnell in der unbeschreiblichen schönen Natur mit zahlreichen Obstbäumen.

Auf einem sonnigen Grundstück befindet sich dieses Reihenmittelhaus. Der Garten mit der schönen Terrasse und 2 Balkons befinden sich in Süd-/West-Richtung.

Hier kaufen Sie kein Haus, sondern ein
. . . . . . . . . .Z u h a u s e

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Ausstattung

  • Moderne Einbauküche
  • Großzügig geschnittene Zimmer sowie großer Wohn- und Essbereich
  • Bäder mit Dusche und Badewanne
  • Zusätzliches Gäste-WC
  • Bodentiefe Fenster
  • Außergewöhnliche Raumhöhe im UG
  • Heizung im UG / Wohnraumqualität
  • 2 Balkone und Terrasse in Südwest-Richtung
  • Carport
  • Toll angelegter Garten der direkt an einer Obstwiese grenzt
  • Wunderschönes Gartenhaus

 

Lage

Eine außergewöhnliche Vielfalt mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten erwartet Sie.

Genießen Sie in dieser sehr attraktiven Lage den Wohnkomfort im neuen Haus

+ Familienfreundliches gewachsenes Wohngebiet
+ Perfekte Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
+ Die traditionsreichen Wochenmärkte in direkter Umgebung

Post, Banken, Ärzte, Cafés und empfehlenswerte Lokale bilden hier ein einladendes Viertel.

– Zahlreiche Schulen und Kindergärten
– Restaurants und Biergärten
– Apotheken und Ärzte
– Sportstätten und Vereine
– Optimale Verkehrsanbindung

 

 

Sonstiges

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Frankfurt. Die Erbpacht beträgt monatlich € 299,23. Kinderermäßigung 20 % pro Kind. Max. 60 %.

Die Erbpacht ist eine Alternative zum normalen Grundstückskauf. Oftmals kommen Sie um einen Erbpachtvertrag in besonders beliebten Wohnlagen auch gar nicht herum.

Das Erbbaurecht (umgangssprachlich Erbpacht genannt), ermöglicht es Bauherren, ein Grundstück zu pachten und dort ein Haus zu errichten. Das Grundstück wird also nicht wie üblich gekauft – sondern Sie zahlen über einen vertraglich vereinbarten Zeitraum Erbbauzinsen.

Sie können sich das ganze also in etwa so vorstellen, als würden Sie Miete für Ihr Grundstück zahlen. Das Grundstück gehört also nicht Ihnen, aber das Haus, dass Sie dann dort bauen ist natürlich Ihr Eigentum.

Grundstücke mit Erbbaurechtsverträgen werden meistens von Städten, Gemeinden, Kirchen oder Stiftungen angeboten. Die Erbpachtzeit ist in der Regel 99 Jahre, danach wird es wiederum um 99 Jahre verlängert oder dem Hauseigentümer zu einem geringeren Preis als üblich zum Kauf angeboten.

 

 

Provisionshinweis

Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % (zzgl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Adresse

  • Stadt: Frankfurt am Main
  • Staat / Landkreis: Hessen, Main-Kinzig-Kreis
  • Gegend: Frankfurt
  • Land: Deutschland

Detail

Aktualisiert am April 28, 2022 beim 11:50 am

  • Immobilien-ID: PRFAM-129861502
  • Preis: 805.000€
  • Grundstücksgröße: 145 m²
  • Grundstücksfläche: 190 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 2005
  • Art der Immobilie: Einfamilienhaus, Reihenmittelhaus
  • Immobilienstatus: Reserviert, Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Wohnfläche: ca. 145 m²
  • Nutzfläche: ca. 45 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 190 m²
  • Kaufpreis Stellplatz: € 20.000,-
  • Energieeffizienzklasse: A+ (23,0 kWh/m²a)

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss Keller

Anja Lorenz
Anja Lorenz

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