Familienfreundliches RMH in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie mit Potential in ruhiger Lage ?

Dann hat Ihre Suche nun zu einem glücklichen Ende gefunden.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1974 bietet ausreichend Platz für eine Familie.

Der helle Eingangsbereich mit Windfang führt über die großzügige Diele in den Wohn- und Essbereich mit Blick in den pflegeleichten eigenen Garten. Auf der teilweise überdachten Terrasse können Sie vom Alltag Abstand nehmen. Es gibt viele romantische Plätzchen in und um dieses liebenswerte neue Daheim. Selbst ein Kaminofen ist vorhanden und sorgt für angenehm wohlige Stunden.

Das Erdgeschoss beherbergt ebenso die Küche, die mit einer neuwertigen, modernen Einbauküche versehen ist.

Das Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Etage ab.

Über wenige Stufen gelangen Sie in die zweite Etage mit 4 Zimmern . Zwei dieser Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon und eröffnen Ihnen den traumhaften Blick auf den eingewachsenen Garten mit Teich. Komplettiert wird diese Etage mit einem Duschbad und separatem WC.

Auf dem Dach finden Sie zur energetischen Unterstützung eine Photovoltaikanlage.

Der Keller bietet aufgrund der beachtlichen Größe genügend Abstellfläche, einen Waschraum sowie einen Hobbyraum und den Geräteraum mit direktem Zugang zum Garten.

Ihr Fahrzeug parkt wohlbehütet in der Garage. Davor befindet sich ein weiterer Stellplatz.

Nutzen Sie Ihre Chance, Ihr Familienglück zu verwirklichen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

• Garage
• moderne Einbauküche
• Photovoltaikanlage
• pflegeleichter eingewachsener Garten

Lage

Rodenbach gliedert sich in die Ortsteile Nieder- und Oberrodenbach auf und hat insgesamt ca. 11.200 Einwohner. Auf Oberrodenbach entfallen ca. 2.400 Einwohner.

Diese Immobilie befindet sich zwischen beiden Ortsteilen “Im Lochseif”.

In Niederrodenbach befindet sich ein Bahnhof. Mit der Bahn erreicht man in wenigen Minuten Hanau und Frankfurt (Main).

Autobahnanschlüsse an die A 66 und A 45 sind nur wenige Kilometer entfernt. Öffentliche Busverbindungen existieren nach Hanau und Gelnhausen, spezielle Schulbusverbindungen bestehen zu den Gymnasien in Somborn und Großkrotzenburg.

Ausreichende Kinder- und Hortplätze, eine Grund-, Haupt- und Realschule, Ärzte, Apotheken, Handwerks-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe bieten eine gute Infrastruktur.

Das überaus vielfältige Angebot der örtlichen Vereine und Kirchengemeinde, die besonderen Angebote für Kinder, Jugendliche und Senioren, das Strandbad, die hervorragende Bücherei, kulturelle Angebote der Kulturinitiative und Theatergruppen und nicht zuletzt die vorzüglichen Sporteinrichtungen ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Sichern Sie sich Ihren Traum und kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen zum Objekt.

Wir bitten Sie uns das Kontaktformular vollständig mit Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer zuzusenden. Gerne werden wir uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Courtagepassus:

Der Maklervertrag mit uns und/oder Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposès und seinen Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,80 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung. Dr. Lorenz Immobilien und ggfs. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bereits unverzüglich mit. Die Weitergabe von Objektinformationen an Dritte ohne Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Provisionshinweis

Provision für Käufer 5,80 % Der Maklervertrag mit uns und/oder Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Zusendung des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage i.H.v. 5,8 % auf den Kaufpreis einschließl. gesetzl. Mwst. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Dr. Lorenz Immobilien und ggfs. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch.