Beschreibung
Dieses Haus überzeugt im Erdgeschoss mit seiner Wohnfläche von 129 qm zzgl. der verglasten Terrasse, die als Wintergarten umgebaut wurde. Im Wintergarten befindet sich ein Kamin, der Ihnen die langen Winterabende versüßt.
Der Keller wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und kann als Einliegerwohnung oder Büro genutzt werden.
Auf dem Dach befindet sich eine Solar-Anlage die stark beim Energieverbrauch unterstützt.
Geheizt wird meiner einer fast neuen Pelletheizung. Wenn es um umweltfreundliche Versorgung mit Wärme geht, dann bilden Pelletheizung und Solaranlage ein perfektes Team.
Beide Technologien nutzen erneuerbare Energien.
Die Solaranlage hilft den Verbrauch an Pellets deutlich zu reduzieren und der Pelletkessel bleibt im Sommer aus. Das wirkt sich wiederum positiv auf den Nutzungsgrad, Lebensdauer und Emissionen aus.
Das Haus müsste renoviert werden. Wie gesagt, renoviert, nicht saniert. Lediglich die Wände müssten neu angelegt werden und die Fussböden würden sich bestimmt auch über ein neues Kleid freuen.
Ja und die Bäder sind auch nicht gerade als modern zu deklarieren.
Das Haus verfügt über ein sehr großes Potential und könnte auch als 2-Generationen-Haus genutzt werden.
Es gibt 3 Außenstellplätze sowie 2 Garagen.
Vereinbaren Sie einfach einen
Besichtigungstermin mit uns und finden Sie heraus, ob es eventuell Ihr Traumhaus sein könnte.
Lagebeschreibung
Hammersbach ist eine Gemeinde im osthessischen Main-Kinzig-Kreis am nordöstlichen Rand des Ballungsraumes Frankfurt Rhein-Main.
Sie liegt in der südlichen Wetterau etwa 15 km nordöstlich von Hanau, hat etwa 5.000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig am Rande des Ballungsraumes Frankfurt Rhein/Main mit direktem Anschluss an die BAB 45 die Sie in alle Richtungen bringt.
Hammersbach grenzt im Norden an die Gemeinde Limeshain und die Stadt Büdingen (beide Wetteraukreis), im Osten an die Gemeinde Ronneburg, im Süden an die Gemeinde Neuberg, im Südwesten an die Stadt Bruchköbel sowie im Westen an die Stadt Nidderau.
Hammersbach besteht aus den Ortsteilen Marköbel und Langen-Bergheim, sowie dem Weiler Hirzbacherhöfe und der Domäne Baiersröderhof.
Neben einer wunderbaren Landschaft mit intakter Natur und einer sehr guten Infrastruktur zeichnet sich die Stadt durch eine hervorragende Kinderbetreuung, ein reges Vereinsleben, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und ein interessantes kulturelles Angebot aus. Hammersbach ist aber nicht nur ein Ort, um gut zu leben, sondern auch ein prosperierender Gewerbestandort.
Gemeinsam mit den Nachbarkommunen wird derzeit ein großes Gewerbegebiet entwickelt, welches aber östlich der Autobahn liegt, während die Ortsteile Marköbel und Langen-Bergheim westlich der Autobahn liegen.
Courtagepassus:
Der Maklervertrag mit uns und/oder Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Zusendung des Objekt-Exposès und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung. Dr. Lorenz Immobilien und ggfs. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bereits unverzüglich mit. Die Weitergabe von Objektinformationen an Dritte ohne Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
