Haus mit Seele und Charakter in Berghofen

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1921 befindet sich in einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Berghofen. Das Haus erstreckt sich über etwa 148 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Etagen.
Schon beim Betreten dieser liebevollen Immobilie spiegelt sich, in den originalen Fliesen aus früheren Tagen, die herzliche Atmosphäre des Hauses wieder.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den geräumigen Flur in die helle Küche und das großzügige Wohnzimmer. Von der Küche erreichen Sie die großflächige Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Verweilen einlädt. Hier lässt man laue Tage und Abende mit guten Büchern und Freunden bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein verstreichen.
Ergänzt wird diese Etage durch das Duschbad.
Über die aus dem Baujahr stammende Holztreppe, gelangen Sie ins 1. Obergeschoss mit zwei Zimmern und einem Durchgangszimmer, welches sich optimal als Ankleide eignet.
Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein kleines Duschbad.
Eine kleine Treppe führt Sie in das Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere Zimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m und ohne Dachschrägen befinden. Die dahinter befindlichen Dachschrägen werden aktuell als Stauraum genutzt.

Die Immobilie ist voll unterkellert und weißt im Keller eine Deckenhöhe, wie bei älteren Immobilien üblich, von ca. 1,75 auf. Der Keller beherbergt die Öl-Heizanlage aus 1998, einen großen Raum für den Öltank und zwei weitere Kellerräume.
Waschmaschine und Trockner sind hier ebenfalls untergebracht.

Das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen.
Das Haus ist ideal für Bewohner mit kreativen Ideen und Power für eine Neugestaltung Ihres zukünftigen Wohntraumes.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Immobilie zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Ausstattung

– Ölheizung aus 1998
– Fenster Kunststoff 2-Fach verglast aus ca. 1998
– Küche aus 2005
– überdachter Freisitz aus 2019
– teilweise Holzdielen unter den Bodenbelägen
– sehr gepflegter, großzügiger Garten mit vielen Stauden und Pflanzen

Lage

Wohlfühlen leicht gemacht. Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Dortmund – Berghofen.
In diesem beliebten Vorort nahe dem Phönixsee befindet sich das Haus in einer sehr attraktiven, ruhigen und gepflegten Nachbarschaft.
Große Grünflächen durchziehen diese Siedlung und tragen dadurch zu einer hohen Wohnqualität bei.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt dieses bevorzugten Vorortes ist kaum fünf Minuten entfernt. Die Grundschule und ein Kindergarten befinden sich fußläufig in 3 Minuten Entfernung. Eine Bushaltestelle ist nur 500m entfernt.
Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten zu den Autobahnen A1 / A45 und A 40 sowie die B236.

Sonstiges

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Provision

3 % Käuferprovision zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Dr. Lorenz Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Aufgrund der separaten Courtage-Vereinbarung schulden Käufer und Verkäufer diese in gleicher Höhe. Hierzu erhält die Firma Dr. Lorenz Immobilien einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.