Moin, Moin – Herzlich Willkommen im Glück

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Wohnstraße unweit der Landeshauptstadt Wiesbaden und der Bankenmetropole Frankfurt, bieten wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit allem, was das Herz begehrt, auf einem 1.131 m² großes Grundstück mit Gartenausrichtung nach Südwesten.

Was wäre ein Haus ohne Garten …. nichts …

Zwischen Nussbaum und Birken, Friesenrosen und Kirschbaum wurde ein ganz besonderer Ort geschaffen, dem die jahrelange Arbeit und das umfassende Gartenwissen anzusehen ist. Hier reden wir von Wellness der ganz besonderen Art.

Die Schwedenhütte, die mit einer sehr großen Terrasse mitten im Garten ihren Platz einnimmt, lädt regelrecht zum Grillen und Relaxen ein.

Der Garten ist außergewöhnlich und sucht seinesgleichen.

Das Herzstück des Gartens ist selbstverständlich das Wohnhaus.
Das Haus wurde zwischen 2010 und 2017 Stück für Stück und mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert.

Es präsentiert sich daher mit einem modernen und hochwertigem Innenleben und einer sehr geschmackvollen Gestaltung. Der rote Faden “das Leben am Meer” ist kaum zu übersehen und die zwei Kamine bringen viel Gemütlichkeit und wohlige Wärme in die nassen Herbst- und Wintertage.

Der Grundriss bietet viel Lebensraum für die Familie mit Kindern und es bleibt sogar noch Platz für ein oder zwei Homeoffice.

Das Haus beherbergt 7 Zimmer und der Keller ist auch nicht zu verachten. Das heißt es ist möglich, noch ein oder 2 Arbeitsplätze einzurichten, wenn man von Zuhause aus arbeiten möchte und Kinder hat.

Erdgeschoss:
helle Diele, großzügiger Wohn- und Essbereich mit modernem Kamin, halboffen angeordnete Küche mit exquisiter Ausstattung, ergänzender Wohnbereich, Arbeitszimmer,
brandneues Masterbad mit hochwertigen Designerfliesen sowie separates Gäste-WC im Eingangsbereich, zwei Terrassen.

Dachgeschoss:
Diele, 2 nahezu gleichwertige und gut möbelierbare Schlafzimmer sowie ein Studio mit Panorama-Fenster von dem aus sich der Sonnenuntergang über die Wiesen und Felder in einer ganz besonderen Form darstellt und sich genießen lässt. Außerdem beherbergt sich hier ein Dusch-Bad.

Vollkeller:
großer Freizeitraum für Hobby und Fitness oder Arbeiten. Abstellflächen, Wäschekeller, Saunaanschluss mit Duschmöglichkeit und WC, Außenzugang.

Grundriss und Ausstattung sind exzellent; auch das Grundstück wurde in den letzten Jahren deutlich aufgewertet durch ansprechende Bepflanzung, neue Einfriedungen und eine große, leicht erhaben angeordnete Terrasse aus extrem robusten amerikanischen Eichenholzdielen. Eine Garage am Haus zzgl. 6 PKW-Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Lage

Hünfelden liegt im Taunus nördlich der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und erfreut sich großer Beliebtheit, besonders bei Familien, da es sich hier um ein behagliches und familienfreundliches Fleckchen Erde, mit reichlich Wiesen und Feldern handelt.
Hier leben bodenständige Menschen, die in der Regel in Frankfurt oder Wiesbaden arbeiten und die gute Infrastruktur nutzen, das Leben lebenswert zu machen.

Hier gibt es eine exzellente Infrastruktur, ein lebendiges Stadtteilzentrum, ein sehr grünes Wohnumfeld, mit einem hohen Freizeitwert und – wie fast überall in Hessen – ein sehr knappes Angebot.

Provisionshinweis

Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % (zzgl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.