Unter Auflistungen

Titel	Art der Immobilie	Preis	Betten	Bad	Grundstücksgröße	Verfügbarkeitsdatum
Penthouse	Eigentumswohnung	399.000€ / verkauft	2	1	135 m²	ab Dezember 2019
Wohnung 1 - EG	Eigentumswohnung	353.000€ / verkauft	2	1	121 m²	ab Dezember 2019
Wohnung 2 - EG/OG	Eigentumswohnung	316.500€ / verkauft	3	1	103 m²	ab Dezember 2019
Wohnung 3 - OG	Eigentumswohnung	263.000€ / verkauft	2	1	87 m²	ab Dezember 2019

Beschreibung

Hoch moderne, exklusive Eigentumswohnungen

Wunderschöne moderne helle Wohnungen

Grundrissänderungen auf Wunsch und nach jeweiligem Bautenstand möglich

Verschiedene hochwertige Ausstattungsvarianten der Bodenbeläge wählbar

Objektbeschreibung:

In gewachsener Ortslage von Oberrodenbach, umgeben von ansprechender Nachbarschafts-Bebauung, entstehen in einem kleinen top modern ausgestatteten Wohnkomplex insgesamt nur vier Wohneinheiten von einer Größe zwischen ca. 87 m² bis ca. 135 m². Die Liegenschaft fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein. Alle Wohneinheiten verfügen über Balkone oder Terrassen. Zur Erdgeschosswohnung und zur Wohnung 2 im 1.OG gehört ein Gartenanteil.

Die zweite Wohnung im 1.OG besticht durch ihre Raumaufteilung und die überdachte Loggia in südöstlicher Ausrichtung. Im Dachgeschoss befindet sich die Penthouse-Wohnung mit einer Terrassenfläche von ca. 54 m².

Die moderne Bauweise verleiht allen Wohnungen einen weitläufigen, hellen und modernen Charakter. Die Innenausstattung der einzelnen Einheiten lässt keine Wünsche offen. So verfügen alle Wohnungen über eine separat regelbare Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Echtholzparkett-Fußböden, hochwertigen Fliesen und gehobener Badausstattung.

Zu jeder Wohneinheit gibt es zwei PKW- Stellplätze.

Sichern Sie sich Ihren Traum und kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen zum Objekt. Gerne senden wir Ihnen ein Exposè zu der von Ihnen favorisierten Wohnung.

Ausstattungsmerkmale:

Fußbodenheizung
Terrassen- / Loggiaausgang als Glasschiebeelement
Türhöhen 2,11 m
Granit im Treppenhaus
Malervlies an Decken und Wänden
Fenster 3-fach-Verglasung. außen anthrazit, innen weiß
elektrische Rollläden
Sanitärausstattung von Markenherstellern
verschiedene Bemusterungen (z.B. Fußbodenbeläge) wählbar
Abstellraum
Separater Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
individuelle Grundrissvarianten möglich
und vieles mehr

Lagebeschreibung:

Dieses neue 4-Familienhaus entsteht im gewachsenen Wohngebiet von Oberrodenbach, nur wenige Gehminuten von den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Rodenbach gliedert sich in die Ortsteile Nieder- und Oberrodenbach auf. In Niederrodenbach befindet sich ein Bahnhof. Mit der Bahn erreicht man in wenigen Minuten Hanau und Frankfurt (Main). Autobahnanschlüsse an die A 66 und A 45 sind nur wenige Kilometer entfernt. Öffentliche Busverbindungen existieren nach Hanau und Gelnhausen, spezielle Schulbusverbindungen bestehen zu den Gymnasien in Somborn und Großkrotzenburg.

Ausreichende Kindergarten- und Hortplätze, eine Grund-, Haupt- und Realschule, Ärzte, Apotheken, Handwerks-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe bieten eine gute Infrastruktur. Das überaus vielfältige Angebot der örtlichen Vereine und Kirchengemeinde, die besonderen Angebote für Kinder, Jugendliche und Senioren, das Strandbad, die hervorragende Bücherei, kulturelle Angebote der Kulturinitiative und Theatergruppen und nicht zuletzt die vorzüglichen Sporteinrichtungen ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Ein dichtes Netz gut ausgebauter Rad- und Wanderwege lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren durch die herrlichen Wälder und Auen ein.

Courtagepassus:

Der Maklervertrag mit uns und/oder Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der des Objekt-Exposès und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung. Dr. Lorenz Immobilien und ggfs. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bereits unverzüglich mit. Die Weitergabe von Objektinformationen an Dritte ohne Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.