Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei dieser exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Anlageimmobilie handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage in Hanau, Stadtmitte.
Die Immobilie wurde etwa im Jahre 1950 errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² und eine vermietete Ladenfläche von ca. 110 m².
Im Laufe der Zeit wurde die Immobilie weitreichend saniert. Hierzu zählen doppelverglaste Kunststofffenster, neue Heiz- und KlimaTechnik im EG, Erneuerung der Elektroverteilung sowie der Heizkörper und Türen.
Aktuell sind alle drei Wohnungen sowie die Ladenfläche vermietet.
Ausreichend Stellflächen für Fahrräder sind ebenso vorhanden wie getrennte Kellerräume für jede Wohnung.
Das Gebäude befindet sich allgemein in einem guten Zustand.
Hervorzuheben ist die äußerst beliebte Lage im Zentrum Hanaus mit weitreichenden Einkaufsmöglichkeiten sowie hervorragender Infrastruktur.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Ladenfläche von ca. 110 m²
1. Obergeschoss:
Wohnung 1 ca. 99 m²
2. Obergeschoss:
Wohnung 2 ca. 85 m²
Dachgeschoss:
Wohnung 3 ca. 54 m²
Bilder sowie die Grundrisspläne des Hauses erhalten Sie mit Anforderung unseres Verkaufsexposees.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden – vielen Dank.
Ausstattung
Die Wohnungen
– neuen Zimmertüren,
– neue Elektrounterverteilung (Leitungen, Lichtschalter, Steckdosen, Deckenausläße),
-neuen Durchlauferhitzer für Bad und Küche,
-neuen Heizkörpern
– neue Hauseingangstür mit Briefkästen und Kingel-Gegensprechanlage
– Whg im 1.OG hat neues Badezimmer 2014
Ladenfläche:
– 2014 komplett umgebaut und erweitert
– neue Schaufensteranlage mit Ladeneingangstür
– neue abgehängte Decke (Trockenbau)
– neue Elektrounterverteilung
– neuer Fußboden (Sichtbeton zum Streichen)
Klima- und Wärmetechnik (Wärmepumpe), die Ladenfläche ist von der Heizungsanlage der Wohnungen komplett abgekoppelt
Lage
Schnell einkaufen oder ab aufs Rad ins Grüne ?
Ein vielfältiges Angebot zum alltäglichen Leben oder der Freizeitgestaltung machen die Innenstadt zu einem attraktiven Viertel.
Dazu gehören zum Beispiel Restaurant, Bäckerei, Einkaufzentrum, Kindergarten, Schule und auch ein Hallen- und Freibad.
Gut angebunden, besser leben
Hanau ist die Geburtsstadt der Gebrüder Grimm, und sie ist gut an Frankfurt angebunden. Eine perfekte Heimat für alle die entspannt leben wollen.
* nur 26 km bis nach Frankfurt
* knapp 100.000 Einwohner
* Stadt der kurzen Wege mit nachhaltigem Mobilitäts-Konzept
* viele Parks, Grünanlagen sowie die Flüsse Main und Kinzig prägen das Umfeld
* breites Sport- und Kulturangebot
So spannend wie entspannend: ist Hanau
Urbanes Leben direkt im Zentrum
Umgeben von Waldgebieten und Grünflächen. Spessart, Vogelsberg, Hochtaunus und der Naturpark Bergstraße-Odenwald liegen ebenso vor der Haustür wie die Metropole Frankfurt oder das wunderschöne Aschaffenburg.
Ein Wohn- und Geschäftshaus in mitten einer reichhaltigen städtischen Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, ist dieser Platz wie gemacht für dynamische Menschen, die die ausgezeichneten beruflichen Möglichkeiten in Hanau oder Frankfurt für sich nutzen möchten.
Zum Entspannen laden dann zum Beispiel der 10 Minuten entfernte Golfplatz oder die schöne Anlage des Schlosses Philippsruhe ein.
Willkommen in Hanau: zum Leben, Wohnen, Shoppen und, und, und…
Sonstiges
Infrastruktur
Die Bundesautobahnen A 45 und A 66führen durch das Hanauer Stadtgebiet und sind durch das Hanauer Kreuzmiteinander verbunden.
Die Bundesautobahn 3 hat eine Anschlussstelle Hanau außerhalb des Stadtgebietes in der Nähe von Obertshausen. Ebenfalls durch das Hanauer Stadtgebiet führen die Bundesstraßen B 8, B 43, B 43a und B 45. Die B 43a ist vollständig und die B 45 ist teilweise autobahnähnlich ausgebaut. Zusammen bilden sie die früher geplante Bundesautobahn 683 (Hanauer Kreuz – Dieburg), die aber nicht als Autobahn, sondern als autobahnähnliche Straße realisiert wurde.
Das erklärt auch, warum die Anschlussstelle Hanau der A 3 an ein Autobahnkreuz in einer Mischform aus Kleeblatt und Windmühle erinnert
Nahverkehr:
Der innerstädtische Nahverkehr wird in Hanau überwiegend durch Busse des Verkehrsbetriebs Hanauer Straßenbahngeleistet.
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns und/oder Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der des Objekt-Exposès und seinen Bedingungen zustande. Die Courtage i.H.v. 5,95 % auf den KP einschließl. gesetzl. MWST ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
