Goerdelerstraße 27

36037 Fulda

0661 96219131

info.drlorenz.immobilien@gmail.com

Preisklasse: Von zu

Vergleiche Einträge

Renditeobjekt wie es kaum noch zu finden gibt

1.300.000€

Beschreibung

Renditeobjekt wie es kaum noch zu finden gibt

 

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Investment in einer guten Lage? In Offenbach am Main vielleicht? Dann sind Sie fündig geworden.

Die Immobilie besticht durch Ihren Altbau Charme in Form einer ansehnlichen Fassadengestaltung (Denkmalschutz) und ihrem gepflegten Holztreppenhaus. Die Immobilie reiht sich damit optisch ideal in die Nachbarschaft ein. Das Haus verfügt über den klassischen kleinen Innenhof der allen Mietern zur Verfügung steht und zu gemütlichen Sommerabenden einlädt.

 

Aufteilung

Die Immobilie verfügt über 4 Wohnungen, Erdgeschoss, 1.Obergeschoss, 2.Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.
Das Haus ist unterkellert. Der Keller ist trocken.

 

Ausstattung

Die Wohnungen verfügen über Echtholz-Parkett Böden und jeweils einer EBK.
Die Wände sind tapeziert, es kann von einer mittleren Ausstattung gesprochen werden.
Die Bäder entsprechen dem heutigen Standard.


Miete

Alle Einheiten sind voll vermietet. Zur Zeit beträgt die JNKM 38.360,00 €.
Es handelt sich hier um normale Mietverträge mit gesetzlich geregelter Kündigungsfrist.

 

Mieter

Es handelt sich um zuverlässiges Mieterklientel. Es gibt keine Außenstände oder Rechtsstreitigkeiten in der Immobilie.

 

 

Technik

Geheizt wird die Immobilie mit einer Gas Zentralheizung.
Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt und wird direkt mit dem Versorger durch den Mieter abgerechnet.

 


Parken


Es gibt keine Stellplätze zum Haus.


Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14 %

Grundstücksfläche: ca. 212 m²

 

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas


Lage

Diese Liegenschaft bietet Ihren Mietern eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sowie die Innenstadt in fußläufiger Entfernung. Auch Ärzte, Krankenhäuser, Restaurants und Gaststätten, sowie Spielflächen und Parks befinden sich in der näheren Umgebung.
Offenbach am Main ist mit 130.280 Einwohnern (31. Dezember 2019) die fünftgrößte hessische Stadt und eines von zehn Oberzentren in Hessen. Die kreisfreie Stadt liegt im Rhein-Main-Gebiet und grenzt direkt an Frankfurt am Main, mit dem es über den Regionalverband Frankfurt-Rhein-Main kooperativ verbunden ist.

Die ursprünglich geprägte Industriestadt war vor allem als Zentrum der Lederwarenindustrie bekannt. Heute ist Offenbach ein wichtiges Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (kurz: HfG) ein Hochschulstandort mit hoher Clusterbildung im Designbereich. Außerdem befindet sich in Offenbach der Sitz des Deutschen Wetterdienstes.

Die Carl-Ulrich-Brücke verbindet die Kaiserstraße mit Fechenheim, die Mainfähre Rumpenheim den Offenbacher Stadtteil Rumpenheim mit dem Maintaler Ortsteil Bischofsheim.

Im Süden der Stadt führt die Bundesautobahn 3 vorbei, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene Bundesautobahn 661 trifft. Ferner führen die Bundesstraßen 43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.

Seit dem 1. Januar 2015 ist das gesamte Stadtgebiet Umweltzone.

 

Für eine 30m²-Wohnung liegt aktuell der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.821,12 EUR/m². Bei einer 60m²-Wohnung zahlt man derzeit durchschnittlich 4.315,87 EUR/m². Der durchschnittliche Kaufpreis für eine 100m² – Wohnimmobilie in Offenbach am Main liegt zur Zeit bei 4.320,15 EUR/m². Allerdings gibt es auch Wohnungen, die für weit mehr als 5.588,12 EUR//m² auf dem Immobilienmarkt verkauft wurden.

Offenbach bleibt eine beliebte Stadt zum Wohnen – gerade für Familien. Die wachsende Einwohnerzahl spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wider: Es wird weiterhin kräftig gekauft und die Immobilienpreise steigen. Das zeigt der Immobilienmarktbericht 2020.

 

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder
durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der des Objekt-Exposès und
seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis
einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und
fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung.
Dr. Lorenz Immobilien und ggfs. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren
Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne
Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns
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Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Adresse

  • Stadt: Offenbach
  • Staat / Landkreis: Hessen
  • Gegend: Großraum Frankfurt
  • Land: Deutschland

Detail

Aktualisiert am April 23, 2021 beim 11:56 am

  • Preis: 1.300.000€
  • Immobilienstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • JNKM: € 38.360,-
  • Wohnungsanzahl: 4
Anja Lorenz
Anja Lorenz

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