Goerdelerstraße 27

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Preisklasse: Von zu

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Steigern Sie Ihre Lebensqualität

An der Bergstraße 23, 60437 Frankfurt am Main, Deutschland
599.000€

Beschreibung

Steigern Sie Ihre Lebensqualität

 

 

Objektbeschreibung

* * * * Ruhiges Leben als Familie * * * * * *

Wenn Sie ein Haus in Frankfurt suchen, dann sind Sie hier genau richtig.

Dieses schöne Reihenmittelhaus befindet sich in einem top Zustand. Es wurde immer wieder auf den modernsten Stand gebracht.

Der Garten mit der Terrasse in Süd-/West-ausrichtung lädt zum Verweilen und Erholen ein.

Das Haus beherbergt vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Im Erdgeschoss erwartet Sie der große Wohn- und Essbereich als auch die neuwertige Einbauküche. Im 1. Obergeschoss befinden sich alle Schlaf-/Kinderzimmer. Das Studio im DG wird als Schlaf- und Arbeitsstätte genutzt. Dort liegt sich auch das zweite Dusch-Bad.

Die Heizung und die Küche, die Fußböden sowie die Terrasse befinden sich in einem neuwertigen Zustand und auch der Garten wurde erst vor ein paar Wochen mit Rollrasen neu ausgestattet.

* * * * * * Das Haus liegt an einer Privatstraße * * * * * *

Alles im richtigen Maß, im richtigen Moment, am richtigen Ort.

Pulsierend, aufregend und voller Möglichkeiten. So ist das Leben in der Stadt, vor allem, wenn sie Frankfurt heißt.

Erholsam, inspirierend, voller schöner Momente: So ist das Leben in der Nachbarschaft zur Natur; vor allem in den Randgebieten von Frankfurt.

Warum sollten Sie nicht beide Facetten genießen? Kalbach empfiehlt sich gleichermaßen als Ausgangs- und Rückzugsort für einen Lebensstil, bei dem sich urbane Aktivität und naturverbundenes Erleben auf Angenehmste ergänzen.

Hier findet sich alles für das tägliche Leben und die Lage ermöglicht Ihnen schnelle Verbindungen. In die Frankfurter City, zum Flughafen oder zu den Freizeitaktivitäten.

Wohnen in einer wahrhaften Idylle, die von Bäumen und Wiesen geprägt wird.

Eine Atmosphäre, zu der auch Grünflächen beitragen.

 

 

Ausstattung

Wohnkonzept für die etwas größere Familie

• Reihenmittelhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche
• Nutzfläche im Keller ca. 45 m²
• liegt an einer Privatstraße
• solide Ziegelbauweise
• Dachgeschoss ist zum Studio ausgebaut
• helle Räume
• sonnige Süd-/West-Terrasse (neuer Bodenbelag)
• voll unterkellert
• PKW-Stellplatz
• 2 Bäder sowie 1 separates WC
• Heizung aus November 2012 / Gastherme
• Hochwertige Einbauküche aus 2014
• Fenster Isolierverglasung aus 2014
• Fenster alle mit Rollläden ausgestattet
• Rollläden alle elektrisch 2017
• Haustüre aus 2010
• Kaminofen

 

 

Lage

Eine außergewöhnliche Vielfalt mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten erwartet Sie.

Genießen Sie in dieser sehr attraktiven Lage den gehobenen Wohnkomfort in Ihrer neuen Wohnung!

+ Familienfreundliches gewachsenes
Wohngebiet geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern;
+ Perfekte Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf;
+ Die traditionsreichen Wochenmärkte in direkter Umgebung.

Post, Banken, Ärzte, Cafés und empfehlenswerte Lokale bilden hier ein einladendes Viertel.

– Zahlreiche Schulen und Kindergärten;
– Restaurants und Biergärten;
– Apotheken und Ärzte;
– Sportstätten und Vereine;
– Optimale Verkehrsanbindung.

– 1.200 m zum Bahnhof Bonames (S-Bahn);
– Max-Planck-Gymnasium • 20 m zur Bushaltestelle;
– Sehr gute Verkehrsanbindung zur A 661,
Frankfurt/Bonames und zur A 5 über das Bad
Homburger Kreuz.

So lebt es sich in Kalbach

Kalbach mit seinem historischen „Dorfkern“ mit vielen alten Fachwerkhäusern liegt ca. 10 km nördlich der Innenstadt Frankfurt nahe des Bad Homburger Autobahnkreuzes und ist gleichzeitig Ortsbezirk von Frankfurt. Der Stadtteil liegt in einer Talsenke des “kalten Bachs” mit Blick auf den Taunus und der Stadt Frankfurt mit seiner atemberaubenden Skyline, die man in Deutschland nur einmal findet. Rund 6.300 Menschen leben auf einer verhältnis-mäßig sehr großen Fläche.

2012 hat das naturwissenschaftlich ausgerichtete Gymnasium Riedberg den Lehrbetrieb aufgenommen, das erste neue Gymnasium der Stadt seit 100 Jahren und seit dem 12. Dezember 2010 verbinden die U-Bahnlinien acht und neun den Stadtteil direkt mit der Innenstadt.

 

 

Sonstiges

Nicht nur die große Nachfrage sowie die Wertsteigerung sprechen für diese Immobilie. Auch die Lage im Grünen macht sie besonders attraktiv. Gar nicht weit weg vom Stadtzentrum erleben Sie die Idylle einer Kleinstadt.

Mit einem Haus in Frankfurt/Kalbach sind Sie gut beraten. Schnell im Stadtzentrum aber auch wiederum schnell in der unbeschreiblichen schönen Natur der Taunuswälder.

Auf einem sonnigen Grundstück befindet sich dieses Reihenmittelhaus. Der Garten mit der schönen Terrasse und Balkon sind in Süd-/West-Richtung.

Hier kaufen Sie kein Haus, sondern ein Zuhause.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

* * * * * Wir freuen uns auf Sie * * * * *

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Courtagepassus:

Der Maklervertrag mit uns und/oder Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makl-ertätigkeit auf Basis der des Objekt-Exposès und seinen Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,8 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwert-steuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung. Dr. Lorenz Immobilien und ggfs. deren Beauftragte erhalten einen unmit-telbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Ge-währ und basieren ausschließlich auf Infor-mationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bereits unverzüglich mit. Die Weitergabe von Objektinformationen an Dritte ohne Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

 

Provisionshinweis

5 % zzgl. 16 % gesetzl. MwSt. .
Der Maklervertrag mit uns und/oder Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der des Objekt-Exposès und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,8 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung. Dr. Lorenz Immobilien und ggfs. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch.

  • Stadt: Frankfurt am Main
  • Staat / Landkreis: Hessen
  • Gegend: Frankfurt
  • Land: Deutschland

Detail

Aktualisiert am September 30, 2020 beim 9:07 am

  • Preis: 599.000€
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1964
  • Art der Immobilie: Einfamilienhaus, Reihenmittelhaus
  • Immobilienstatus: Reserviert, Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Letzte Modernisierung: 2014
  • Wohnfläche: 128 m²
  • Grundstücksgröße: 199 m²
  • Stellplatz: ja, 1x

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Anja Lorenz
Anja Lorenz

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