Goerdelerstraße 27

36037 Fulda

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Preisklasse: Von zu

Vergleiche Einträge

The O N E & O N L Y im Dichterviertel – spektakuläre Luxus-Wohnung mit einzigartigem Ausblick

1.399.000€

Beschreibung

Objektbeschreibung

 

Das Dichterviertel zwischen Dornbusch und Eschersheim, dort, wo sich Gründerzeit-Villen im Jugendstil und Bauhaus aneinander schmiegen, gelten als eines der schönsten und beliebtesten Wohnviertel der Stadt Frankfurt am Main, hier lebt es sich nicht nur in den Villen der Vergangenheit gut – hier gibt es Oasen der Natur und mitten drin, in dieser Oase befindet sich diese Luxus-Wohnung mit allem was das Leben lebenswert, erträglicher, entspannter und begehrenswert macht.

Diese im 1. Obergeschoss befindliche Wohnung wurde sehr exklusiv mit viel Hang zum Detail und unter Berücksichtigung des ökologischen Fußabdruckes erbaut.

Selten hat man den Wunsch eines
Eigentümers nach Exklusivität so konsequent verfolgt.

Hier wurde ein ganz besonderes individuelles Raumkonzept erschaffen ohne Kosten und Mühen zu scheuen.

Nur ausgesuchte und hochwertige Materialien wurden für die Umsetzung eingesetzt.

Das Gesamtkonzept wurde so umgesetzt, dass man sich auf 173 qm Wohnfläche aufgeteilt in nur 3 Zimmern und zwei Bädern und aufgrund der in allen Räumen bodentiefen Fenstern mit hochwertigen Holzrahmen sowie der außergewöhnlichen Raumhöhe sehr frei fühlt.

Das eindrucksvolle Entree der Wohnung leitet den Besucher direkt durch die riesige Glastür in den Licht durchfluteten Wohnbereich von dem aus auch der große Balkon betreten werden kann, der mit seinem einzigartigen herrlich grünen Ausblick für Begeisterung sorgt.

Der angrenzende Essbereich
positioniert sich äußerst sinnvoll direkt im Anschluss an die hochwertige, schlicht gehaltene Einbauküche. Die mit ihren weißen Fronten und den schönen Arbeitsplatten punkten kann. Eine Theke sorgt für Gemütlichkeit. Auch hier sind die Fenster bodentief und mit hochwertigen Holzrahmen ausgestattet. Man schaut direkt ins Grüne. Riesige Bäume umrahmen – oder sollte man lieber sagen umarmen – die gesamte Wohnung.

So etwas haben Sie in Frankfurt bestimmt noch nicht gesehen. Hier lebt man in einer grünen Oase.

Und doch fußläufig erreichen Sie die U- und Straßenbahnen um schon in ein paar Minuten die Innenstadt zu erreichen oder Sie fahren auf die Autobahnen die Sie in alle Richtungen bringen. Schon in wenigen Fahrminuten haben Sie diese erreicht.

Ein großzügiges mit Granit verkleidet und mit einer freistehenden Badewanne sowie einer bodentiefen Dusche eingerichtetes Master-Bad runden den Luxus ab. Das Master-Bad gehört zum Schlafzimmer und ist auch nur von dort begehbar.

Es gibt noch ein kleineres Duschbad, das gleichfalls mit Granit ausgestattet wurde und vom Eingangsbereich zugänglich ist.

Der Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet.

 

 

Ausstattung

Wärmepumpe

• Das komplette Gebäude verfügt über eine Wärmepumpenanlage zur Beheizung durch Fußbodenheizung. Die Energiezufuhr wird durch Erdsonden (99m tief) mit Solewasser an die Wärmepumpe herangeführt. Darüber hinaus wird die Wärmepumpe im Sommer umgekehrt zur Kühlung verwendet. Hier wird die Fußbodenheizung mit kaltem Wasser beschickt und eine Spitzenkühlung erreicht.

 

Sonnenschutzanlagen

• Raffstores mit Verdunklungslamellen aus Aluminium und Motorantrieb oder teilweise Führungsseilen.

 

Bodenbelag

• Die Hausflure incl. Treppen sind mit Feinsteinzeug ausgestattet.

 

Treppengeländer

• Die Geländer sowie die Füllstäbe bestehen aus Flachstahl, mit aufgesetztem Holzhandlauf. Bei den Zwischenpodeste besteht das Brüstungsgeländer aus Glas mit Holzhandlauf.

 

Balkonbelag

• Der Balkonbelag besteht aus Douglasie-Terrassendielen.

 

Bodenbelag in den Wohnräumen

• Bauwerk Parkett Trendpark Vita, als Schiffsboden 1-Stab (Dielenoptik), natur geölt.

 

Gegensprechanlage/Videoüberwachung

• Es gibt ein Sprechanlagenleitungs- und ein Videoüberwachungsnetz. Rund ums Gebäude befinden sich Video-Kameras und in der Wohnung einen großen Bildschirm um zu schauen, was draußen los ist.

Die Bäder:
• Handtuchwärmekörper
• Fußbodenkomfort-Heizung
• Fußbödenbelag Granitplatten aus Shivakashi poliert und imprägniert
• Duschrinne aus Edelstahl Rinnkörper mit Selbstreinigungseffekt
• Duschabtrennungen mit Ganzglas-Schiebetüren aus ESG-Glas, deckenbündig
• Schalenbecken aus Sanitärkeramik Fabrikat Duravit
• Hänge-Wand-WC Tiefspühler – aus Hygienegründen mit geschlossenem Spühlrand und mit keramischen Spühlwasserverteiler
• WC-Sitz Softclose
• Wand-Bidet mit Überlauf
• Badewanne oval, freistehend (Typ KA BW Avantgarde Centro Duo oval)
• Luxus Designer Wannen-Vierlochbatterie, verchromt zweiteilig, freistehend Marke: Dornbracht
• Luxus Designer Regenbrause mit Antikalksystem
• Wand-/Glasmosaik Febrikat – Bisazza-SM 19 raumhoch

 

Trinkwasserversorgung

• JUDO-Hauswasserstation PROmi mit prophylaktischem Keimschutz
• Legionellen-Schutz durch Dosierungsanlagen zur mengenproportionalen Dosierung von ausgasenden von ausgasenden Desinfektionslösungen in Wassersysteme.

 

Außenanlagen

• Die geformten Heckenscheiben sowie die terrassenartige Geländemodulation um die Lichthöfe nehmen die geschwungenen Linien des Hauses auf und fassen den Zugang beidseitig ein und bilden den Abschluss zur Straße. Der Abschluss der Terrassen erfolgte durch Natursteinelemente.
• Die symmetrisch angeordneten Säulenhainbuchen und der rote Fächerdorn an der Eingangsfassade schaffen einen natürlichen Sichtschutz.
• Die Begrünung der Terrassenebenen wurde mit Gräsern, Stauden und Bodendeckern durchgeführt.
• Die Bepflanzung des Tiefgaragendaches besteht aus Macchia Stauden wie Lavendel, Trockengräser, Eisenholzbüsche, Wildstauden und Bodendecker.
• Die organisch geformten Pflanzinsel verleihen dem Tiefgaragendach einen natürlichen Charakter und verbindet sich fließend mit der Gartengestaltung der gesamten Anlage.
• Selbstverständlich gibt es ein automatisches Bewässerungssystem mit Makrotropfschläuchen. Welches aus einer 400-L-Zisterne gespeist wird.

Das Dach

• Das Gebäude verfügt über ein Mansardengiebeldach.

Die Tiefgarage ist mit einem geschlossenen Rolltor ausgestattet. An der Straße direkt befindet sich ein verzinktes Stahltor. Beide Tore haben einen Motorantrieb und können mit einer Fernbedienung geöffnet werden.

Das Haus verfügt über Elektromedienanschlüsse (Starkstrom, Telefon, Datenkabel).

 

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************** WIR FREUEN UNS AUF SIE **************

 

 

Lage

Frankfurt: Main- die Bankenmetropole mit Sinn zur Gemütlichkeit und Naturverbundenheit

Frankfurt am Main ist bekannt für seine Skyline und als Bankenmetropole. Die größte Stadt Hessens ist außerdem Heimat des Frankfurter Würstchens.
Metropole im Kleinformat, Mainhattan oder Bankenhauptstadt – die größte Stadt Hessens Frankfurt am Main hat viele Namen. Kein Stadtbild einer europäischen Metropole ist so von Wolkenkratzern geprägt wie die Skyline von Frankfurt – das spiegelt sich in der Bezeichnung Mainhattan wider. Mehr als 300 Banken machen Frankfurt außerdem zu einer Bankenhauptstadt.

Etwa 758.000 Menschen aus 180 Nationen leben in Frankfurt – und sind damit zufrieden. Mehr als vier von fünf Befragten leben gerne in Frankfurt, so die Ergebnisse einer Bürgerbefragung. Sie schätzen die Kombination aus Dynamik, Gemütlichkeit und Naturverbundenheit. Obwohl die Zeil eine der umsatzstärksten Einkaufsstraßen Deutschlands ist, findet man in Mainhattan auch immer wieder gemütliche Ecken – wie etwa die Apfelweinkneipen, in denen sich Frankfurter am Abend auf einen Schoppen treffen.

Trotz des Metropolcharakters gibt es durch den Frankfurter Grüngürtel für die Städter die Möglichkeit zum Durchatmen und Luftholen. Wald, Auen- und Hügellandschaften mit Gärten, Parks, Obstwiesen, Dünen, Äckern, Bächen und Weihern sind Lebensräume für eine reiche Pflanzen- und Tierwelt und bieten 80 Quadratkilometer Naherholungsgebiet.

Auf die Frage nach einer der schönsten Wohngegenden in Frankfurt wird man sehr oft die Antwort bekommen „Dichterviertel“. Die exponierte Lage war schon immer der Sehnsuchtsort für Menschen, die das Besondere suchen. Der Traum im Grünen und lärmfrei zu Wohnen lässt sich hier realisieren und trotzdem, gleich um die Ecke nur ein paar Gehminuten finden Sie Cafés und Restaurants, Arztpraxen und eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, in denen Sie Ihre täglichen oder auch wöchentlichen Einkäufe erledigen können. Der nette wöchentliche Markt in der Carl-Goerdeler-Straße unterstützt Sie dabei jeden Dienstag mit regionalen und überregionalen frischen Produkten. Dieser ist in weniger als 5 Minuten von Ihrem neuen Zuhause aus zu erreichen.

 

Sonstiges

Alle Angaben wurden vom Verkäufer gemacht oder sind aus den uns vorliegende und vom Eigentümer/Verkäufer übermittelten Unterlagen übernommen worden.

Wir schließen jegliche Haftung aus und übernehmen keine Gewähr für unsere Angaben..

Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

 

 

Provision

3 % Käuferprovision zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Dr. Lorenz Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Aufgrund der separaten Courtage-Vereinbarung schulden Käufer und Verkäufer diese in gleicher Höhe. Hierzu erhält die Firma Dr. Lorenz Immobilien einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

 

Adresse

  • Stadt: Frankfurt am Main
  • Staat / Landkreis: Hessen
  • Gegend: Frankfurt
  • Land: Deutschland

Detail

Aktualisiert am Juli 27, 2021 beim 11:42 am

  • Immobilien-ID: Ffm-128944630
  • Preis: 1.399.000€
  • Grundstücksfläche: 173 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Garage: 1
  • Baujahr: 2011
  • Art der Immobilie: Eigentumswohnung
  • Immobilienstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Wohnfläche: ca. 173 m²
  • Nutzfläche: ca. 9 m²
  • Tiefgaragenplatz: zzgl. € 25.000

Grundrisse

Grundriss

Video

Anja Lorenz
Anja Lorenz

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