Top Wohnung in Frankfurt-Bergen zu Kaufen

Beschreibung

Ruhiges Wohnen in Frankfurt am Main-Bergen direkt am Naturschutzgebiet

Wunderschöne helle Wohnung.

Mit ca. 220 qm großem Garten.

Deckenhöhe 3,00 m

Die Ausstattung ist exklusiv und überzeugt auf den ersten Blick.

Direkt im Naturschutzgebiet gelegen.

Smart-Home-System zur Haussteuerung

Es bleiben keine Wünsche offen.

Objektbeschreibung:

3-Zimmer-Gartenwohnung mit 3 Lichtseiten,

2 großen Terrassen und ca. 220 qm eigenem Garten sowie einem Designer-Bad und Gäste-WC und Ankleidezimmer.

Hauswirtschaftsraum, gr. Kellerraum und direktem Zugang zum Naturschutzgebiet.

In der bester Wohnlage von Frankfurt Bergen-Enkheim befindet sich diese TÜV-geprüfte und hochwertig ausgestattete

Eigentumswohnung die nach dem neuestem Energie-Standard (EKnEV2016) errichtet wird.

Das architektonisch anspruchsvolle kubische Gebäude bereichert das Straßenbild.

Genießen Sie die Exklusivität einer Naturrandlage durch den unverbauten Ausblick von der Garten-Terrasse in das direkt angrenzende Naturschutzgebiet Mühlbachtal, zu dem der Bewohner dieser kostbaren Wohnung Zugang hat.

Die professionelle Detailgestaltung des Grundrisses durch die Architekten runden das Angebot ab.

Ausstattung:

• Energetische Bauweise (EnEV 2016)

• monolithische Massiv-Ziegelfassade

• Bauüberwachung durch TÜV-Süd

• durch Sachverständigen geprüftes Lüftungskonzept

• Luftdichtigkeitsprüfung durch Blower-Door-Test

• Tiefgarage mit Einzelstellplatz

• moderne Aufzugsanlage

• innovatives Lüftungssystem

• Wohnraumhöhe 3,00 m

• Wohnungseingangstüren mit 3-Fach-Verriegelung

• 2,11 m hohe Türen mit Edelstahlgriffen

• bodentiefe, 3-fach-verglaste Markenfenster

• moderne Sanitärausstattung im außergewöhnlichem Design (z.B. Phillip Starck)

• hochwertige Armaturen (Friedrich Grohe)

• Fußbodenheizung mit Einzelraum-Thermostaten

• bodengleiche Duschen mit Edelstahlrinnen

• zusätzlicher Heizkörper

• WC-Sitze mit Soft-Close-Funktion

• Innenputz in Q3-Qualität

• Überwachungskamera incl. Gegensprechanlage

• elektrische Rolläden

• moderne Elektroinstallation von Busch Jäger

• KNX-EIB-Technik (Automatisierung)

• I-Drive-Vorrichtung für Elektrofahrzeuge

• großer Gartenanteil

• geräumiger Keller mit Fenster

• Fahrradabstellraum

Lage:

Auf der Gartenseite des Hauses grenzt direkt das Naturschutzgebiet Mühlbachtal, wodurch Sie von den rückseitigen Fenstern und der Gartenterrasse einen unverbauten Blick in die Natur genießen können.

Hinter dem Grundstück befindet sich der beliebte Quellenwanderweg und erschließt sich in das Landschaftsschutzgebiet „Enkheimer Ried“.

Von der Frankfurter Innenstadt erreichen Sie Ihr neues Heim mit dem Auto am schnellsten über die Friedberger Landstraße. Die Autobahnanschlüsse in alle Richtungen befinden sich ca. 5-10 Auto-Fahrminuten von der Wohnung entfernt.

Die Bushaltestellen der Linie 42/43 und 551 befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. So gelangen Sie nicht nur zum bekannten Shopping-Tempel „Hessen-Center“ sondern auch die zu den Anschlusshaltestellen der U-Bahnen U4, U6 und U7 mit denen Sie innerhalb von 10 Minuten die Frankfurter Innenstadt erreichen.

Bergen-Enkheim ist der Stadtteil in Frankfurt, der am höchsten gelegen ist und aufgrund seiner Aussicht auf das östliche Rhein-Main-Gebiet bis zum Odenwald und Spessart, sehr beliebt.

Der Stadtkern entlang der Marktstrasse besticht durch seine liebevoll sanierten Fachwerkwerkhäuser. Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Courtagepassus:

Der Maklervertrag mit uns und/oder Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der des Objekt-Exposès und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung. Dr. Lorenz Immobilien und ggfs. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bereits unverzüglich mit. Die Weitergabe von Objektinformationen an Dritte ohne Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.