Beschreibung
Mit diesem im Jahre 2005 erbauten Einfamilien-Fertighaus der Firma Bien-Zenker, können Sie Ihren Traum vom zentrumsnahen Wohnen in Rodenbach verwirklichen.
Diese Immobilie besticht nicht nur durch seine ruhige Lage in zweiter Reihe, sondern auch durch seine angenehme Wohnatmosphäre und Raumaufteilung.
Das freistehende Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss auf ca. 70 qm, ein Gäste-WC mit Dusche, eine großzügige Diele, einen Hauswirtschaftsraum, in der die Gastherme untergebracht ist, ein separates Zimmer, eine Einbauküche sowie das zur Terrasse gerichtete Wohnzimmer. Der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung und Kamin verwöhnt dank der bodentiefen Fensterelemente mit viel Licht und erfreut mit einer herrlichen Sichtachse in den kleinen Garten. Die gepflegte Einbauküche bietet Ihnen ausreichend Platz und ist im Preis inkludiert. Eine Gästetoilette mit Dusche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für die täglichen Dinge des Lebens, ergänzen das Platzangebot sinnvoll. Ein weiters Zimmer, welches als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann, komplettieren diese Etage.
Über die wertige Holztreppe erreichen Sie das ca. 57 qm große Obergeschoss. Hier präsentieren sich Ihnen drei Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein hell gefliestes Badezimmer mit Fußbodenerwärmung, Dusche und einer Badewanne. So lässt der Badespaß keinen Komfort vermissen. Das WC befindet sich separiert neben dem Bad.
Das Haus ist unterkellert und bietet Ihnen als Besonderheit einen großen Hobbyraum, welchen Sie auch gerne zu einer Wellness-Oase umgenerieren können. Des Weiteren befindet sich im Keller der geräumige Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Kellerraum.
Durch die ruhige Lage in einer bevorzugten Wohngegend verfügt das Haus über einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, nehmen Sie sich einfach die Zeit, sich diese bezugsfertige Immobilie anzuschauen, wir sind uns sicher, Sie werden begeistert sein.
Ausstattung
– Fußbodenheizung
– Gastherme aus 2018
– 4 Schlafzimmer
– 2 Bäder
– unterkellert
– Kaminofen
– Einbauküche
Lage
Dieses Einfamilienhaus steht im gewachsenen Wohngebiet von Rodenbach, nur wenige Gehminuten von den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Rodenbach liegt in der Nähe von Hanau und etwa 20 Kilometer östlich von Frankfurt am Main am Rande des Vorspessarts und ist größtenteils von Wald umgeben, der Teil des Naturparkes Hessischer Spessart ist.
Rodenbach grenzt im Norden an die Stadt Langenselbold, im Nordosten an die Gemeinde Hasselroth, im Osten an die Gemeinde Freigericht, im Süden an die Stadt Alzenau und die Gemeinde Kahl am Main (beide Landkreis Aschaffenburg), im Westen an die Stadt Hanau sowie im Nordwesten an die Stadt Erlensee.
Der Ortskern von Niederrodenbach besteht überwiegend aus Fachwerkhäusern des 17. und 18. Jahrhunderts.
Die Gemeinde bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Ort befindet sich die Adolf-Reichwein-Grund-, Haupt- und Realschule sowie mehrere Kindergärten. Ebenso gibt es diverse Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Handwerks- und Gastronomiebetriebe sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte.
Fast 100 Vereine bieten den Bewohnern umfangreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Besonders zu erwähnen sind die moderne und großzügig gestaltete Bücherei im alten Ortskern, das Strandbad sowie verschiedene Sportanlagen. Die Umgebung bietet sehr gute Bedingungen zum Wandern, Joggen oder Rad- bzw. Mountainbikefahren. Der Buchbergturm bietet einen schönen Blick über den Main-Kinzig-Kreis bis nach Hanau, Frankfurt am Main und den Taunus.
Courtagepassus:
Der Maklervertrag mit uns und/oder Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der des Objekt-Exposès und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung. Dr. Lorenz Immobilien und ggfs. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bereits unverzüglich mit. Die Weitergabe von Objektinformationen an Dritte ohne Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
