Beschreibung
Wohnqualität in Spitzenlage bedeutet mehr als nur ein Dach über dem Kopf. Es bezeichnet den Platz, an dem man sich wohlfühlt, genügend Raum zum Leben hat und frische Luft zum Atmen, Sicherheit und Geborgenheit. Dies alles trifft auf dieses wundervolle Anwesen im klassischen Villenstil auf einem herrlich sonnigen Grundstück zu.
Sowohl bei der Architektur als auch bei der Gestaltung und Auswahl der Materialien standen Zeitlosigkeit und Werthaltigkeit an erster Stelle. Elegante Raumfolgen und wertbeständige, ausgesuchte Elemente spiegeln dies im inneren und im äußeren des Hauses wieder.
Der sonnige, weitläufige Garten mit seiner tiefgrünen Rasenfläche, Sommerküche mit Weber-Grill und sowie Sitz- und Loungebereich versprechen im Sommer sowie im Herbst und Frühling herrliche Stunden und erfüllen höchste internationale Ansprüche. Der mit wertvollen Solitärpflanzen gestaltete Vorgarten unterstreicht den Anspruch dieses einmaligen Besitzes schon im Zugangsbereich. Moderne technische Ausstattungen machen dieses Traumhaus zu einem „Home of Quality“.
Eine Villa die Ihren Namen verdient hat: Welcome to A MASTERS HOME
Als Krüppel-Walmdach-Villa, Mehrgenerationenhaus oder schöner Wohnen auf drei Ebenen ideal für Familien – Freiberufler – Teilgewerbe.
Die zum Verkauf stehende Villa in sehr renommierter Lage imponiert durch diskrete Vielfältigkeit im typischen Charakter einer Villa.
Bereits am Eingang erweckt dieses Anwesen eine außergewöhnliche Anziehung. Gestaltet im zeitlosen Stil, präsentiert sich die Residenz mit starker Ausdruckskraft. Hier verbinden sich harmonische Räumlichkeiten mit modernen, rationalen Gestaltungsansätzen unter Verwendung modernster Baumaterialien spürbar in allen Bereichen der beeindruckenden Villa.
Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens sind vielfältig. Angefangen bei der Zweifamilien-Villa zuzüglich Personalwohnung über ein Mehrgenerationenwohnen bis hin zum Wohnen in separaten Wohnungen auf drei Ebenen, mit drei voneinander praktisch unabhängigen Einheiten ist auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach denkbar.
Dieses Anwesen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die lang ersehnten Visionen an das eigene Domizil zu realisieren.
ca. 170 m² des Untergeschosses wurden bisher als Arzt-Praxis-Räume genutzt und können mit wenigen Handgriffen zu Wohnraum umgeneriert werden.
Zwei separate Einliegerwohnungen mit eigenen Eingängen von außen sind zur Nutzung als Dreigenerationenhaus oder als Teilgewerbe problemlos möglich. Der Traum vom Büro im Haus oder der Vermietung desselbigen wird durch dieses Raumwunder erst möglich.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, nehmen Sie sich einfach die Zeit, sich diese bezugsfertige Villa anzuschauen, wir sind uns sicher, Sie werden begeistert sein.
Ausstattung
- Moderne Einbauküche mit Theke und Markengeräten
- Sehr helle Räume
- Alle Fenster 3-fach verglast
- Türöffner mit Fingerprint
- Alle Hauseingangstüren neu, incl. der Einliegerwohnungen
- 3 Bäder
- voll unterkellert
- offener Kamin
- Doppelgarage mit Stellplätzen davor
- Echtholzparket
- Unverbaubarer Ausblick
- Absolute Ruhe garantiert
- Das Haus liegt in einer Sackgasse
- Möglichkeiten:
– Wohnen und Arbeiten zusammenzulegen oder
– Mehrgenrationen unter einem Dach
– Wohnmöglichkeiten für Hauspersonal
Lage
Diese exklusive Arztvilla steht im gewachsenen Wohngebiet von Hanau-Kesselstadt (die Straße endet in einer Sackgasse) nur 15 km von Frankfurt am Main entfernt.
Hanau-Kesselstadt ist über die A 66 (Richtung Frankfurt bzw. Gießen) und B 8 sowie die B 43 und B 45 erreichbar und liegt an der L 3328. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Autominuten (ca. 30 km) und die Frankfurter Innenstadt liegt nur 15 km entfernt.
Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Ortsteil Kesselstadt befinden sich Grund-, Haupt-, Realschule, ein Gymnasium sowie eine kaufmännische Schule. Auch eine Waldorf-Schule ist vorhanden.
In unmittelbarer Nähe gibt es auch mehrere Kindergärten und -tagesstätten.
Ebenso gibt es diverse Arztpraxen und Apotheken sowie Supermärkte zum Einkauf des täglichen Bedarfs.
Nächstgelegene Bahnhöfe sind Hanau West und Hanau-Wilhelmsbad.
Am Schloss Philippsruhe startet der Fahrradweg, der entlang des Mainufers bis Seligenstadt, Aschaffenburg oder auch Richtung Frankfurt führt und es befindet sich direkt dort u.a. auch ein Schiffsanleger, der im touristischen Verkehr bedient wird.
Rund um Schloss Philippsruhe ist der Skulpturenpark Schloss Philippsruhe entstanden. Mit den Brüder Grimm Festspielen Hanau und dem Amphitheater im Baumgarten des Schlosses sowie dem heute Olof-Palme-Haus genannten Anwesen, der ehemaligen Westerfeldschen Villa, aber auch dem berühmten Jazz-Keller an der Philippsruher Allee .
Der heutige Hanauer Stadtteil Kesselstadt verfügt über ein reiches Vereinsleben. Größter Kesselstädter Verein ist der TV Kesselstadt 1860 e.V (TvK). Der Verein wurde 1860 als Turnverein gegründet und beherbergt heute Sportarten wie Handball, Volleyball, Tischtennis und Faustball. Darüber hinaus gibt es Fußballvereine wie den Verein für Rasenspiele (VfR), auch einige Hanauer Sportvereine wie der FC Hanau 93 haben ihr Domizil in Kesselstadt und die Hanau Hornets nutzen für Football-Spiele das Herbert-Dröse-Stadion. Auch der Pfadfinderstamm Wildwasser vom Bund der Pfadfinderinnen und Pfadfinder (BdP) ist in Kesselstadt vertreten.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns und/oder Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der des Objekt-Exposès und seinen Bedingungen zustande. Die Courtage i.H.v. 5,95 % auf den KP einschließl. gesetzl. MWST ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprov. unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung. Dr. Lorenz und ggfs. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch.
